南京一楼盘降价后巨额补偿老业主 同行"鸭梨"大

　　就在浦口“地王”让众多开发商蠢蠢欲动酝酿涨价计之时，昨天下午苏宁置业的一场新闻发布会扔下一枚重磅炸弹：河西江东板块，苏宁银河国际街区，本周五开盘，房源300多套，户型89到209平方米，均价——16300元！苏宁置业副总裁楼晓君报出这数字后，现场一片惊呼。

　　“江北地王”没影响吗？

　　苏宁置业说强调“社会责任”

　　苏宁银河国际街区作为河西苏宁睿城的重要组成部分，去年底推出的首批房源均价在每平方米1.8万左右，今年4月份，楼市新政颁布后没几天，这家楼盘再次推新，房源均价在1.8万到1.9万之间，这一下，就降了近2000元。记者昨日从开发商处了解到，计划在11月12日(本周五)亮相的新房源总共有300余套，户型从89平方米到209平方米不等，包括89平方米的两房，118平方米和140平方米的三房，174平方米和209平方米的四房。

　　根据统计，截止到目前，河西片区仅有3家楼盘计划推出600余套房源赶场“岁末市场”。而此次苏宁银河国际街区又是在“江北地王”刚刚诞生后不久推出新房源，定价尤为引人关注。“江北地王的楼板价都要7800元，房价至少1.5万，现在河西才卖这价，实在是太意外了！”

　　楼晓君表示：“苏宁楼盘的定价一直比较平稳、合理，2009年9月，河西不少楼盘的单价都在每平方米2万左右，那时我们首期房价只有1.8万，利润固然是房地产公司追求的目标，但社会责任也是一企业应该做到的。”

　　与周边楼盘相比(右图)，此次苏宁银河国际街区二期的定价明显低出不少。即使是2000年以后建成的二手房源，价格也在1.6万以上。

　　老业主不闹事吗？

　　每平米2000元实物补偿，白拿车位还有余

　　楼盘降价或许并不难，难的是如何对老业主有所交代。在记者的印象中，2005年、2008年等萧条年份里，包括南京在内的多城市都传出因降价导致老业主冲砸售楼处的消息。因此，这次苏宁降价售房，如何“安抚”老业主成为所有人关注的焦点。

　　“市场总有波动，苏宁置业充分考虑到这一点，对于老业主制定了利益回馈的套餐——价值每平方米2000元的实物优惠，比如地下车位、储藏室、储值卡等等。”楼晓君说。

　　记者了解到，此次优惠套餐的具体方案还在制定当中，目前已经推出的地下车位对外报价是每18万元，给老业主的优惠价是15万；储藏室(即地下室)的均价为每平方米6000元，面积都在10到20平方米之间；储值卡则包括苏宁电器卡、建材卡、百货卡等等，如此“等值实物回馈”堪称全国首创。

　　按一套房100平方米计算，老业主可以获得20万元的实物回馈，差不多相当于一车位加一间地下室的价格。该楼盘目前已经售出400套房源，由此计算，开发商给出老业主回馈总值近1亿元。