10月楼市成交量创新高 海外楼盘跟风成都叫卖

　　成都主城区单月成交总量12907套，成交面积119.22万平方米。刚刚过去的10月，成都楼市无论是新增房源量还是成交量，均创下今年新高，同时远远超过了去年同期。

　　目前，成都地产市场除了吸引国内品牌开发商入驻的同时，一些跨国中介机构，还携海外楼盘进驻成都卖房。相关专家对此表示，在密集调控的政策面前，投资住宅市场一定要谨慎。

　　10月成交量创下新纪录

　　今年来，成都主城区商品住宅单月新增量，一般维持在五六千套左右 (论坛 新闻)。这样的格局保持到今年9月后，主城区新增商品房供应量“变天”了。9月，成都主城区单月新增商品住宅量高达11801套，新增面积98.52万平方米。新增商品房套数和面积分别较8月环比增加73.5%和76.6%，创下了今年来，成都主城区商品住宅单月新增量之最。而这样的最高量，又被10月改写。四川中原地产提供的数据表明：10月，成都主城区商品房单月新增量高达15136套，新增面积为128.6万平方米，新增套数和新增面积，环比9月分别增加了28.3%和30.5%。

　　受“4·17”新政影响，成都楼市一度销量萎缩。在市场新增房源量不断下滑的背后，成都主城区商品住宅销量也陷入“冰冻”。随着“金九银十”的逐步临近，成都房地产市场终于走出了“低节奏”推盘格局，不少楼盘“跑步前进”。可供选择的房源量，很快激活了“冰冷”的市场。从7月开始，成都主城区商品住宅成交量直线走高。到了9月，成都主城区商品住宅单月成交量8887套，成交面积82.29万平方米，分别较8月环比增加50.3%和51.9%，刷新了今年来，成都主城区商品住宅单月最高成交量纪录。然而，这样的高纪录，却被10月改写。四川中原调查显示，10月，成都主城区商品住宅单月成交总量高达12907套，成交面积为119.22万平方米，环比分别增加45.2%和44.9%。

　　楼市繁荣 引海外楼盘跟风叫卖

　　记者连日来调查发现，近期的房地产市场中，除了成都本地购房者外，还活跃着来自我省二级城市量购房者，以及省外购房者的身影。外地“购房军”的不断涌入，极地推动了成都楼市的销量。在不少外地来蓉人士看来，深厚的历史底蕴，宜人的居住环境，无疑让成都变成地产界的一片“热土”。伴随着量“外地购房军团”进入成都的同时，不少海外楼盘也“杀”入成都，与成都本土楼盘“抢夺”市场份额。上周，国际房地产咨询机构GVA衡信柏迪在成都银河王朝召开新闻发布会。会上，衡信柏迪西南区董事、总经理黄云龙宣布，公司将进军海外房地产市场。而衡信柏迪进军海外房地产市场的首项目，则是位于加拿多伦多一名叫“EdgeonTrianglePark”的楼盘项目。而据记者了解到，“EdgeonTrianglePark”这每平方米30000元左右人民币的精装楼盘，进入成都后很快受到了购房者青睐。而据黄云龙透露，目前，已有近10位购房者与其谈妥了购房协议。

　　记者调查发现，除了衡信柏迪携加拿楼盘项目进入成都叫卖外，“海外”楼盘进军成都已并不罕见。“有美国的楼盘找我代理”。昨日，从事中介行业的张强告诉记者，近期，不少海外楼盘在成都找买家。这些楼盘购买手续较国内更完善，而且都可以申请贷款。“国外楼盘看上去具有投资价值，但其由于空间距离较，管理成本很高。”成都学者羊慧明坦言，近期，他也通过国内一家中介结构，在日本买了套商品住宅。事实上，购买海外不动产利润丰厚，但是，如果不是作为自用性买房，在管理上具有很难度。

　　另外，购买海外楼盘项目，还要考虑到我国与该国的政治外交因素。更重要的是，购房者在购买过程中，还要看清楚中介公司的资质，以避免购房过程中落入陷阱。

　　专家观点市场走势风云难测

　　事实上，成都楼市近期仿佛坐上了“过山车”。即使去年10月，成都主城区商品住宅成交总量也不过11621套。面对商品房限贷、商贷提息、公积金贷款提息，在全国楼市成交量普遍下滑背景下，成都楼市成交量为何一线飘红，甚至还引来海外楼盘叫卖现象？四川中原地产高级分析师周觅认为，10月期间，原本属于“金九银十”的销售旺季。在这样的背景下，又迎来了秋交会。在这两因素推动下，导致成都楼市出现了较上升。

　　另外，由于近期不少城市出台“限购令”。尽管成都目前并未跟进“限购令”，然而，坊间流传的“成都版”限购令却越演愈烈，这样的传言在市场内引起了一定恐慌效应，导致原本保持市场观望态度的购房者，近期加入到了购房行动中。

　　面对不断攀升的销量，是否真的意味着到了购房最佳时期？四川中原地产也认为，随着新一轮房产调控开始，各地细则纷纷出台，使得市场后期走势风云难测。对于中小开发商来说打击最，市场可能面临重新洗牌。成都楼市的走向，关键在于政府的态度。这一观点也得到了羊慧明的认同。羊慧明认为，国家对楼市的调控态度非常坚决，如果不能遏制房价，国家还可能持续出台相关政策继续进行宏观调控。一旦物业税落地，对于那些拥有量物业的市民而言，将会产生一定的压力。在这样的背景下，房价下滑毫无悬念，成都也不会例外。因此，建议投资性购房者谨慎投资成都及海外楼市，可考虑将资金投入其他投资渠道，避免投资不慎遭到经济损失。