上海楼市均价新政后首次回落 部分楼盘开始降价

　　上周，沪商品住宅成交 1447套，环比前周减少 13%，成交面积 17 .4万平方米，新政后连续 4周呈下滑态势。成交均价 21969元/平方米，环比下跌 5%，新政以来首次价格回落，充分显示本轮调控已使快速回升的楼市重新进入调整期。市场人士分析认为，世博会的结束对上海房地产行业意味着一新的开始，随着世博一些场馆的拆除和地块的出让，在接下来的几年时间内，世博板块或将被面积开发为住宅市场，据相关研究机构估算，未来世博板块可能有 4 0%的土地推向市场。

　　新上市楼盘预售价有所下调

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平。而据搜房网数据监控中心统计，上周商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周均价23092元/平方米下跌5%，楼市新政4周以来全市均价首次出现小幅回落。尽管如此，自9月下旬以来均价已连续第7周维持在2万元高位以上。

　　来自中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周有10楼盘推出了24.04万平方米的新房源，比前周多出近一倍。尽管如此，上周全市成交量继续低迷，仅新城悠活城和港城滴水湖馨苑两项目签约超过100套。

　　供应方面，上周上海市内已有上置绿洲香岛原墅、天和湖滨、桃源艺筑等3项目开盘或加推，同时不少项目预售面积都超过了3万平方米。

　　中房信分析师薛建雄预测，随着新房供应量的上升和开发商营销力度的加强，本轮调控导致成交急速下滑的局面将会停止。而随着供于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但热销项目还是难以改变价格上调的情况。但也有分析人士指出，由于天和湖滨、桃源艺筑等楼盘的规模放量，10月以来供不应求的局面在上周被扭转，但是这只能在一定程度上延缓成交量的下滑，后续楼市成交依然很乏力。