深圳“限购令”显威力 房价创新政以来最低点

　　进入11月，“限购令”再次显现威力：上周(11月1日至7日)，我市新房成交“量价齐跌”，二者环比分别下降40.45%和13.06%；而二手房市场也陷入观望气氛。

　　根据市规划国土委网站成交数据显示，上周全市新房成交套数为508套、环比下跌了40.45%，成交面积4.93万平方米，环比下降42.49%。

　　业内人士分析，上周新房市场成交量再度下滑，接近连续六周成交量的最低点，成交量的整体回落再度说明政策正在发挥作用。10月以来，政策接连出台，先是限购，后是加息，市场此起彼伏，随着政策的逐步消化，政策的效力也逐步体现在市场成交上。上周全市六区域的成交量纷纷下跌，幅度最的盐田区跌幅高达90.91%，幅度最小的福田区跌幅也有6.52%。

　　成交价格方面，上周新房成交均价为17808.9元／平方米，环比下跌13.06%，创下新政实施以来的最低点；六区域除了罗湖区的成交均价有4.32%的小幅上涨外，其他各区的成交均价均有不同程度的下跌。上周成交均价的下跌一方面反映了政策的效力，另一方面新开的楼盘主要以中小户型为主，拉低了成交均价。

　　在二手房方面，上周共成交1913套、日均成交382.6套，成交面积16.77万平方米、日均成交面积3.35万平方米。前一周由于市场种种传言，促成二手房过户量的激增；随着传言渐渐平息，上周二手房市场的成交量也逐步回归理性。目前二手市场依旧笼罩着观望气氛，成交量的再度低迷反映出当下的市场状态：业主惜售，买方观望，市场供求关系微妙。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价受成交结构的影响，出现了小幅的上涨，为19574.9元／平方米，较前一周上升了6.16%，上涨幅度有所收窄。

　　深圳中原地产市场部总监王世界表示，上周无论是新房还是二手房，成交量价都逐步恢复理性，新房成交量和成交价格均反映了政策的执行力度和效力，双双出现回落；二手房市场成交量随市场传言的平息迅速降温，成交均价虽然依旧保持上涨态势，但涨幅明显收窄，可见政策还是达到了遏制房价过快上涨的目的。他认为，从上周新房市场的开盘预售率来看，市场已经逐步走出谷底，开始回归理性；预计未来的房地产市场成交量会渐渐回升，刚性需求者和改善性需求者会逐步迈进市场，成交均价受政策和市场供求关系的影响将会持续于高位僵持。(记者 丁荡新)