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面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售5项目同时幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?
武汉万科突然降价
“9·29”二次调控一多月后,各项收紧政策仍继续“加码”,房地产市场各方都选择观望。在部分开发商坚持不降价的情况下,万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5项目同时幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”
根据11月4日万科发布的业绩公告,万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。而在武汉,今年1-10月份,万科销售额达到了41亿元,而在2009年,武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说,目前万科既无内忧又无外患,但万科在武汉的降价突如其来,让外界捉摸不透。
更有媒体称:“平日很少来京的万科董事长王石突降北京公司,是否与武汉万科的降价活动有关,目前尚无定论。”“是否意味着万科将有下一步动作?万科打破全国房地产市场僵局,是否会成为第一张多米诺牌?”在舆论看来,万科在市场敏感度和市场判断等方面是业内最迅速的,对于降价不会“轻举妄动”。
降价暂无全国蔓延迹象
有消息称,在武汉万科宣布降价活动后,武汉出现了40多项目开始打折促销,可见万科对市场的影响力。
但综合各地楼市数据发现,武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市,而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。
北京万科长阳半岛、万科红两项目的销售人员表示,目前并没有其他的优惠活动,价格跟此前差不多。在广州,此前在金沙洲开盘热卖的万科idea,记者昨日致电售楼部,售楼小姐表示最便宜的单位78万元,显然平价单位价格微降,但朝向好的单位总价仍要100万元左右。
而在深圳,万科也打出促销广告称,万科第五园总价直降20万元,万科金色沁园和万科金色半山也打出了优惠10万元和8万元的字样。但记者致电万科方面,相关人士表示,万科第五园领峰即将售罄,六期领峰也仅余十余套房子在售,换言之,降价仅是尾货促销而已。
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