11月上半月广州二手房新增潜在买家减少

　　受广州限购细则出台影响，二手楼市成交明显回落。中介数据显示，11月1-15日，新增潜在买家数量比10月16-31日减少6.8%，而11月上半月的新增放售盘量则比10月下半月减少9.1%。

　　非广州籍买家比例未降

　　10月15日，广州市房管局公布了地方“四限”细则，包括限购、限贷、限外、限年龄等调控措施。从10月1-15日、10月16-31日、11月1-15日三时间段看，在广州细则实施后的两“半月”时段内，广州籍和非广州籍的买家比例基本维持在3:7左右，非广州籍买家的比例并没有受限外措施影响而下降。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，在近期相关主管部门提高存款准备金率、提高首付、加息等连串措施作用下，现金流动性过的局面会得到有效缓解，而别银行的年度信贷预算也将使用完毕，准买家要向银行申请贷款的难度越来越，预计11月广州二手楼市成交量较10月缩减两成。

　　二手楼价继续高位振荡

　　市民最关心的楼价并不会马上出现见顶回落迹象。据地产中介统计，10月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为11730元/平方米，环比上升2.0%，同比上升24.5%。

　　周峰认为，广州限购政策在压抑有效需求的同时，也间接打压了有效供应，市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决，在通胀压力的作用下，即使缺少了带有投机性质的客户入市，二手楼价还是会继续维持高位振荡，但不排除别月份由于结构性因素而出现窄幅下调。

　　商用物业成交量增

　　据广州市国土房管局的统计数据，今年前10月内，广州全市二手住宅登记宗数为79294宗，同比减少7.6%，占二手房屋市场总登记量的88.6%；而二手商铺、写字楼的合计登记宗数为2590宗，同比增加65.3%，占二手房屋市场总登记量的2.9%。

　　周峰分析，尽管商用物业成交量同比增幅较，但住宅和商用物业的成交比重相差悬殊，商业市场很难在短期内吸纳从住宅领域内流出的巨量资金。而且，商用物业更适合于长线投资，涉及资金量也相对较，在住宅领域内活跃多年的短线投资客不会贸然把资金转移到不熟悉的商业领域。记者孟庆利报道