中华康网首页
男性 保健 | 潮男 | 心理 | 疾病 | 品味 | 运动
女性 美容 | 整形 | 减肥 | 职场 | 情感 | 育儿
健康 男科 | 妇科 | 医学 | 药学 | 体检 | 食疗 | 心理
生活 家居 | 旅游 | 养生 | 急救 | 解梦 | 星座 | 娱乐
话题关注 | 健康资讯
中医中药 | 老人健康
男科 妇科 骨科 耳鼻喉 肛肠 泌尿 不孕不育 皮肤科 口腔 肿瘤 糖尿病 眼科 性病 肝病 心血管 更多
您的位置:中华康网 > 家居 > 家居信息 > 瑞安建业9亿购“二十一世纪” 热钱涌入商业地产

瑞安建业9亿购“二十一世纪” 热钱涌入商业地产


http://www.cnkang.com  2010-11-23  互联网
点击:

  昨天,曾经开发过上海新天地、翠湖天地等高端物业的瑞安建业以9亿元人民币成功收购上海二十一世纪中心厦。业内人士认为,随着国内房地产调控措施不断加码,境外热钱除了注入住宅投资领域外,商业地产将扮演重要角色。将有更多的境外房地产私募基金在国内商业地产界寻求投资的可能。

  9亿元人民币完成收购

  瑞安集团在香港的上市公司——瑞安建业前日晚间发布公告称,公司间接全资附属公司易祺投资有限公司与HPL以及Hines订立协议,以9亿元人民币的代价收购目标公司的全部已发行股本及股东贷款。

  据悉,目标公司 HPL-HinesDevelopment Pte Ltd为在新加坡成立的合营公司,主要是投资与开发房地产。公开信息显示,位于上海浦东新区世纪道210号的二十一世纪中心厦,总面积92638平方米,项目土地使用年限为50年,自1997年2月算起。该项目为多用途建筑物,包括26层-35层以及37层总楼面面积29289平方米的酒店楼层、38层-49层总楼面面积22071平方米的公寓式办公室楼层、楼面面积41278平方米的办公室楼层及若干停车位。

  公告显示,完成该交易后,目标公司 HPL-HinesDevelopmentPteLtd将成为瑞安建业的间接全资附属公司。

  部分项目出现资金不足

  在行业低潮期收购国内一些缺乏资金的项目,包括瑞安建业在内的境外房地产投资基金似乎屡试不爽。

  瑞安建业行政总裁黄勤道曾表示,瑞安建设将以重建工程与改造烂尾楼为主要发展方向,而瑞安建业将主力做10万平方米规模的小型发展,包括重塑烂尾楼项目。本月,瑞安建业刚刚进军北京楼市,拿下北京的“核地块”,欲建顶级私宅瑞安-君汇。目前,瑞安建业有足够4年-5年使用的200万平方米土储,包括在北京、上海、重庆、成都、广州与沈阳等城市发展12烂尾楼项目。

  对于资金,黄勤道亦完全不担心。早在本月初,就有圈内知情人士透露,瑞安建业将于本月落实成立规模2亿-3亿美元的房地产私募基金,主要用于发展特殊的地产项目。同时亦会考虑出售旗下创投基金,或出售瑞安房地产余下2.36%权益以套现。黄勤道曾反复强调,烂尾楼收购修建是很复杂、很特殊、很难做。但他同时也宣称,目前瑞安建业正与内地一些烂尾楼项目接触。

  圈内人士表示,在中央政府为抑制房地产市场过热而出台的宏观经济政策下,部分投资型较高的房地产项目将会出现资金不足的问题,这可能为境外房地产投资基金带来机会。

  活跃资金进入商业地产

  无独有偶,就在本月初,久未现身的外资投行、基金已开始出手,再度涉足国内房地产业——英国老牌地产投资商高富诺以近15亿元的总价收购上海长风国际娱乐商业中心,面积为8.96万平方米,平均成交单价为16132元/平方米。

  中原集团研究中心高级经理刘渊认为,“十二五”规划即将出台,标志着中国产业结构调整将进入一新时期。预计到“十二五”期末,第三产业比例将比2010年提高4百分点,生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求,二线城市有望迎来写字楼发展的新契机;另一方面住宅市场投资进一步受到打压,致使各城市商用物业投资前景更加受到追捧。

  业内人士透露,多只境外房地产投资基金已在北京、上海、深圳等多中国城市展开调查,以期尽快确定投资目标。 “他们对于中国经济前景及楼市表示乐观。 ”负责承接外资基金投资境内房地产的一位中方联络代表如是说。

  颇为巧合的是,本周一,住建部与国家外汇管理局印发《关于进一步规范境外机构和人购房的通知》,文件规定,境外人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

  毫无疑问,眼下在住宅领域愈演愈烈的“限购令”、“限外令”等房地产调控措施堪称史上最严厉,因此众多活跃的投资资金开始进入商业地产领域。

网站简介 | 广告合作 | 发布优势 | 招聘服务 | 服务条款 | 隐私保护 | 合作伙伴 | 友情链接 | 网站地图 |
COPYRIGHT (C) 2003-2008 CNKANG.COM INC ◎ 中华康网 ALL RIGHTS RESERVED. 互联网信息备案:京ICP备06058460号
中华康网不良信息举报电话:010-66480759  技术支持:北京嘉瑞恒通科技有限公司 网站法律顾问:姚克枫律师