中介助“淘”二手房 “幼齿房”最尴尬

　　记者踏访多家二手房中介公司发现，如何更好地进行中介服务，各中介公司的认识还是千差万别的，可喜的是，这行业正在逐步走向成熟。以二手房房源登记表为例，有的中介公司除了登记房屋地段、建筑时间、户型、楼层、权属等基本信息，还会增加公交线路、朝向等辅助信息；而有的中介公司的信息表所体现的信息就更丰富了：是否靠边、是否挡光、建筑结构、下证年限、户型图、房屋室内实景图片……

　　对于正在选房的市民来说，越能提供丰富实用信息的中介越能获得他们的青睐。市民陈先生表示，自己已经跑了三四家中介公司，感觉登记表详细些更有利于他作比较，“如果登记表信息简略，碰到业务比较熟练的中介人员还好，要是遇上一问三不知的中介人员，购房过程就会变得很糟糕。一没注意到，还会给今后生活留下隐患。”

　　反观登记信息比较全面的中介公司，中介人员免除了介绍基本情况的口舌，可以将更多的精力放在了解购房者需求，提供专业的购房建议上，销售员史先生表示：“经常有客户房子都不用看，直接交了订金。”

　　可见，中介公司想购房者之所想，不但方便了购房者，也提高了竞争力。

　　面对市场前景向好的二手房市场，中介市场的竞争将日趋激烈，向专业化、规模化、品牌化方向转变成为一种必然。目前，我市已经有越来越多的中介公司致力于此，例如有的中介公司根据购房者的需求，尝试为二手房标注婚房、学区房等标签，提高购房者的选房效率；或是考虑到购房者的各种情况，连贷款都为购房者算好了，贷款多少、首付多少、贷款年限、月供多少一目了然，方便了购房者选房……对于购房者来说，这类中介公司更受他们欢迎。

　　“幼齿房”有点尴尬

　　二手房越新越受欢迎吗？也不尽然，记者走访二手房市场时发现，房龄稍低、地段好、户型在50平方米至70平方米的二手房在市场上最受欢迎。

　　某中介公司的工作人员蒋小姐表示，房龄稍低一般是指那些获取产权证5年至8年的“青壮”二手房。虽说5年以下的有“幼齿房”之称的次新房也很受买房人关注，但由于5年内的二手房交易费相对较高，许多买房人觉得不划算。

　　符合房龄低这一条件的房子中，以地段好、户型在50平方米至70平方米之间的房子最抢手。记者从多家二手房中介公司了解到，目前这样的房源在店内登记的并不多。(记者 赵霜雪)