广州限购一个月楼市成交跌六成 郊区楼盘受关注

　　从10月15日到11月15日，广州“限购令”出台正好一月。根据网易房产对阳光家缘“限购令”出台前一月(9月16日~10月15日)以及出台后一月(10月16日~11月14日)的数据对比，发现“限购令”出台前一月全市(十区两市)成交量为19195套，但限购之后成交量仅为7681套，成交量跌六成左右。价格也随之有所下跌，从限购之前的12636元/m2下跌至11136元/m2，下跌幅度约一成。

　　记者发现，“限购令”出台不仅仅影响到受限的十区，而且还导致市场观望情绪加重，连增城、从化的成交量也比“限购令”发出前一月减少近五成。相对而言，广州十区受到的冲击更加明显，“限购令”发出前一月，十区的成交量高达15239套，“限购令”发出一月后，十区成交量暴跌至5783套。不过，由于10月成交量较以往属于罕见高位，因此虽然成交下跌六成，但仍属于广州月成交量的正常水平。此外，各区域价格也呈现阶段性下跌，中心六区不仅成交量缩水一半有多，而且均价也从之前的19982元/m2跌至19135元 /m2，小降4%左右。市中心十区则从之前的14159元/m2，降至近期的12643元/m2，降幅近一成，显示市中心六区的楼价仍处于比较坚挺的状态。

　　在目前政策仍然严格的情况下，再加上亚运会的举办，近期市场绝部分楼盘都处于半休假状态，对新货的推出也并不积极。从记者了解到的市场信息来看，各楼盘最快也要等到12月底亚运会结束才有较多新货应市，主要目的是为了明年的业绩。同时，市民的看楼热情也并不高涨，很多楼盘的热闹程度和“限购令”发出之前相比，简直判若两盘。有网站反映，在“限购令”出台前，他们组织的看楼团往往人满为患，征集几天就可获得几百人报名。但在“限购令”之后，报名人数寥寥无几，能凑得一辆车已算不错。不过，记者在近期踩盘时也看到，虽然是非常时期，仍然有别盘逆市出击，凭借其江湖地位，还是吸引了相当多的客户到场参观。项目有关负责人也表示，目前最主要的是在市场上打响知名度，积蓄客户等待时机。

　　“限购令”反“利好”郊区中户型

　　严厉的限购政策出台令市场预期：在迫使投资者离场后，由于支撑高价格的主要群体流失，高端、户型住宅物业将受最直接影响，然而，近期的市场动向却显示，高端户型的楼盘、楼王却是反其道而行，出现了热推现象。

　　举例而言，日前，番禺的雅居乐伯利山组团主推106～160平方米的洋房；从化的方圆明月山溪半山洋房主推157～200平方米单位；增城更是推出多别墅盘，包括碧桂园凤凰城钻石墅、碧桂园豪园等。而老城区方面，越秀区东山一品近期主推110平方米三房以及135～183平方米四房和五房；荔湾区富力君湖华庭推出“御湖”组团118～168平方米户型等。

　　对此，中地行的相关人士表示，户型的热推，主要有两原因。首先，由于限购措施限定全市十区内每户只能新购一套房，因此，如何在仅有的限额中实现最优选择成为普遍的购房思路。持房地产长期仍将上涨预期的投资型购房者，将通过购买优质户型或扩购房面积实现投资收益最化。而自住型购房者由于一步到位的心态加重，具有各种地理、资源、交通优势的中心地段楼盘，以及可容纳一家三口乃至三代同堂的户型因此受到关注。

　　其次，从推广地区可以看出，郊区户型占据较比例。由于本轮限购仅限于广州十区内，从化、增城不受限制，与十区相比之下，限购反而成为从化、增城二市楼盘最的亮点和利好，可量吸收从限购地区转移的投资者，因而从化、增城地区的发展商们纷纷以此作为卖点而进行推广。不过，值得关注的一点是，这些中户型均为独立户型，并非是由两套或以上单位合并而成。

　　根据中地行11月前三周各区成交的分析显示，虽然整体成交受限购影响有所降温，但中心城区由于各种地理、资源、交通优势，虽然价格较高，但在限购条件下反而受到更多消费者青睐，量稳且价格有微涨的趋势；从化、增城则由于不在限购范围，成交比例在全市总成交中则有增加。