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一、全国势
深圳价跌量升京沪价暂未松动沪新政后初现“量价齐升”,新增供应萎缩近六成。上周沪商品住宅成交1816套,成交面积21.4万平方米,环比前周增35%,为“10·7”新政后首次上涨。高端楼盘集中放量导致均价环比上扬10%,为23011元/平方米。上周开11盘,前期热销项目再度开盘,或促进后市成交量继续上升。
11月以来,随着新房市场放盘量的增加,北京楼市成交量出现幅回升,新房、二手房成交量均创下5月份新政调控以来的新高。11月份,新房市场迎来了一波放量小高峰。在过去的三周,北京共有28纯商品房住宅项目申领预售证,相比10月份全月则上涨73.3%。
深圳新房成交均价15575元/平方米,环比暴跌16.4%。上周深圳全市新房成交套数为571套,日均成交82套,环比增长10.9%;成交面积为5.53万平方米,日均成交0.79万平方米,环比增长15.4%;成交均价为15575元/平方米,环比下跌16.4%。
二、武汉地区分析:武汉一周楼市情况分析
11月15日到11月21日,供应量继续增加,成交量较上上周小幅上涨。成交均价涨幅较,升至7860.4元/平米,环比增加11.58%。上周共成交4200套,较上上周增幅为30.15%。总成交面积43.95万方,增幅7.5%。总成交金额34.54亿,增幅26.17%。
上周光谷的紫菘枫尚国际、丽岛漫城、光谷坐标城,金银湖的升华现代城,银湖翡翠二期瞰湖轩,汉阳的塞纳河畔等项目开盘,总体来看,多数楼盘开盘当天成交情况较为理想,整体销售情况较好,目前市场需求仍显旺盛,商品房成交量并没有受到宏观调控影响。
伟业观点:尽管目前销量未受明显影响,但楼盘的销售压力明显增,目前在售楼盘和即将上市楼盘的优惠幅度明显增,预判接下来几周商品房销量会有所下降。
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