|
男科 | 妇科 | 骨科 | 耳鼻喉 | 肛肠 | 泌尿 | 不孕不育 | 皮肤科 | 口腔 | 肿瘤 | 糖尿病 | 眼科 | 性病 | 肝病 | 心血管 | 更多 |
9·29中央“二次调控”和10月中旬出台的杭州执行细则相继出台,在限购限贷“双限”打压下,再加上最近频频收紧的货币政策,杭州房价已开始松动,老盘打折优惠,新盘理性低开,已经成为不少楼盘的选择。
目前的这种价格松动,会否进一步向广度和深度蔓延,从而在年底前触发08年底和09年初曾经出现过的降价潮?
年底前规模降价,杭州没有先例
应该说,在杭州楼市历史上,年底前的规模性降价,并没有先例。杭州真正意义上的降价潮,只出现过两次,一次是08年下半年,由万科降价引发,另一次是09年初,由下沙海天城降价引发。这两次降价潮的出现,都不是在年底,而是恰好在08年底的前后——08年的9、10月份和09年的2、3月份。
此外,在强力宏观调控之下,05年下半年杭州楼市也曾出现过调整,不过,主要是缩量的调整,并伴随有小规模和小幅度的降价,但远远够不上降价潮。07年底也是一时间窗口,当年狂飙突进的楼市在年底被宏观调控的倾盆雨浇了透心凉,并且在当时引发了推盘潮,以至库存迅速飙升。但是,当时价格并没有松动,但成交缩量非常厉害,以至最终引发08年9月初的万科降价,以及随后降价潮的出现。
因此,如果要从历史上的经验去追问年底降价潮,我们可以给出一否定的答案,年底历来不是开发商规模调整价格策略的时间窗。
回顾:08年万科引发降价潮前,杭州楼市发生了什么?
前面提到,杭州真正意义上的降价潮,只出现过两次,08年9、10月份和09年2、3月份。两次降价潮的直接源头都只有一——08年9月3日的万科降价。
那么,在08年9月3日万科降价前,杭州楼市都发生了什么?
第一, 成交缩量。
前面提到了,07年底,此前疯狂的楼市,遭遇了宏观调控的倾盆雨,被浇了透心凉,成交缩量非常厉害。08年上半年6月,只有5月份的成交量超过了300套,也就是日均百套之上,另外5月,成交最多的是2113套,日均72套。在08年9月万科降价前,曾经历了长达九月的成交缩量。
第二, 库存飙升。
因为07年底调控突然来袭,开发商心慌之下,加速开盘去库存化,结果遭遇成交缩量,库存由是飙升。07年9月份,杭州主城区的库存曾一度降至不足8000套,但到了08年9月,库存飙升到了21000套之上,库存增加了将近200%。
第三, 土地市场低迷。
伴随当年疯狂的楼市,07年,杭州土地市场地王频现,土地市场高歌猛进,一派盛世繁荣之象。然而,到08年的时候,土地市场彻底低迷,当年,杭州主城区到5月份才开始有第一块地出让,6月份的土地出让量为零,七八月份也都各只有两宗地出让。土地市场的低迷,反映了开发商对楼市的信心程度,由此影响到购买方的心理,对楼市打击非常。
第四,紧缩的货币。
众所周知,为了抑制07年开始爆发的流动性过剩和由楼市、股市为代表的资本市场过热,以及相与伴生的通货膨胀,国家在08年开始不断加息和调升存款准备金率,紧缩货币,从而导致08年股市的暴跌。随后,9月15日雷曼兄弟倒闭,次贷危机引发全球金融危机,一根最重的稻草压在了楼市身上。
以上四点是导致08年9、10月份杭州楼市降价潮的最主要因素,而万科降价,只是点燃了降价潮的导火索。
12下一页相关阅读 | ||
网站简介 | 广告合作 | 发布优势 | 招聘服务 | 服务条款 | 隐私保护 | 合作伙伴 | 友情链接 | 网站地图 | |
COPYRIGHT (C) 2003-2008 CNKANG.COM INC ◎ 中华康网 ALL RIGHTS RESERVED. 互联网信息备案:京ICP备06058460号 |
中华康网不良信息举报电话:010-66480759 技术支持:北京嘉瑞恒通科技有限公司 网站法律顾问:姚克枫律师 |