精明妈咪精明选房(附图)

　　对于而立之年的父母，买房已经是一个不可回避的生活主题，既充满憧憬，又满怀惆怅。经验的短缺是在购房过程中最让大家头疼的问题，在众多备选方案中挑出一个最适合自己的，这看起来简单而直观的工作由于开发商的广告、媒体的推荐和自身生活经验不足而变得极富挑战性和不确定性。

　　三口之家如何选房

　　豆豆妈：我们三口之家现租住一套50余平方米的旧两居室，孩子越来越大，所以想买房，有朋友推荐我购买小户型公寓，理由是总价低，不知这种意见是否有道理？

　　专家支招：很显然，小户型公寓一般是以未婚的青年男女为潜在客户，住户流动性很大，其社区环境、教育配套、居室面积等要素都不太适合三口之家。豆豆一家需要的是80平方米至100平方米左右的两居室或三居室，其总价应该在60万元左右。就其社区而言，应是具有浓郁居住氛围的自住型社区。

　　丁当妈：我的孩子3岁了，我们要买新房子，对于小区环境主要需要考虑哪些呢？

　　专家支招：子女教育无疑是年轻父母十分看重的。因此，社区内及社区周边应该有比较完善的教育配套设施，如幼儿园、学校。为了给宝贝一个健康成长的环境，还要注意小区环境(如绿地、适合宝贝玩的儿童游乐园、社区医院等)。当前也有一些楼盘声称配备一流的教育设施，但须提醒的是，一定要在签订购房合同时，将有关的教育条款写清，避免日后惹起纠纷。

　　茵茵妈：大社区与小社区，哪一个更适合居住？

　　专家支招：无论是大社区还是小社区，关键要看社区的品质。过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，大型社区在规划上比较有创新，并且在生态和科技方面规划比较好的社区，若干年以后也不会跟不上时代的步伐，是住宅品质的一个保证。

　　宝宝妈：选择户型上，我们应该如何考虑呢？

　　专家支招：房型设计上以通、明、齐、密四个标准衡量，即：1.通风好；2.采光好；3.房型设计功能齐备，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱、佣人间、多卫等等。4.房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰。

　　冬冬妈：现在孩子才3、4岁，房子的面积方面应该如何考虑呢？

　　专家支招：房屋面积要考虑家庭收入和支出情况，如果有能力负担，可以一步到位，宝贝大了也不用换了。如果经济能力有限，因宝贝尚小对单独空间要求不大，可以先考虑较小户型，这样还款压力不大。10到15年之内，家庭收入增加，压力缓解，再考虑换个大面积的。

　　专家提示：买房应查看“五证、二书”

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　精明购房6步走

　　要想买到合适的住房，以下六步年轻父母们是不可忽视的：

　　1.摸清开发商背景

　　在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况，因为房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发的现象曾经存在。

　　2.看准地段

　　购房时不要受广告诱惑，要实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只需两三年的时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥，便使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。

　　3.小心报价有虚

　　开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格，而在角落里注明“价格不包括审批费、配套费、绿化费等”。就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人始料未及，结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。

　　4.产权证件要齐全

　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这3个证件是办理产权证的必要条件；缺一不可。因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。

　　5.交房期限含五通

　　在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。因为按规定，楼房入住率达到70%以上，才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中做出约定，在入住率达到70%以前，开发商需免费提供液化气罐，以满足购房人正常的生活需要。

　　6.防备规划藏误差

　　房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。目前有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低，所以购房者在选择楼盘时要关注楼盘的间距。(文/张舟 编辑：郭郭 美编：丁丁)