十几家中介围着一套房 看房时间只有半小时

　　宣化路、愚园路上一套一室一厅一卫一厨近70平方米的高楼电梯房近来竟获“钻石级”礼遇，十几家中介争相为业主服务。

　　看房时间只有半小时

　　8月21日，中介通知可以看房了，但时间只能在下午5点至5点30分。看房人如约鱼贯而至，小区门口煞是热闹，一中介公司3家分店的经纪人均带着自己的客户来看房。

　　记者随看房人乘电梯到了该房，业主站在门口，边招呼边发鞋套，四五组看房者鱼贯而入。进入卧室，只见一外国租房客躺在床上，边玩弄着手提电脑，边听电视。

　　5分钟结束看房，经纪人分别问自己的客户：“房子看得怎么样？什么时候来签居间合同？ ”

　　同一套房信息混乱

　　记者在百度搜索引擎上打上该楼盘名，赫然有2页该楼盘信息；沪上著名中介公司就有五六家，还有其他小公司；该房屋面积标有69.69平方米有之，标70平方米也不少；楼层则标得“丰富多彩”：21楼的9楼，22楼的9楼，16楼的8楼，21楼的8楼，26楼的8楼，28楼的8楼；房屋售价标有210万元、213万元、215万元和218万元。该楼盘有不少房源可供挑选。

　　记者拨通了标价210万元和213万元的经纪人手机，答应8月22日(周日)前去看盘。

　　22日上午10点，两位中介均联系了记者，结果相同：“房子内一外国租客不同意看房，要看房约在每周二的5点至5点30分。记者结合21日(周六)下午看盘经历，不禁警觉起来：登在某网上有关该房的信息真伪令人生疑。

　　“成交价”与“到手价”

　　21日下午看完房，记者曾问经纪人小W，如果有意向买下该房，一共需付多少税费？现在标的218万元是该房的“成交价”还是“到手价”。答：“这218万是‘到手价’，你需要付房价的8.5%税费。 ”

　　21日晚上，记者联系该房挂牌210万元的经纪人小Z，他答道：“这210万元是‘成交价’。 ”

　　“成交价”、“到手价”，二手房买卖交易中的通俗说法。前者说的是上下家各付各的税费(含总房价1%的中介费)；后者则是下家需把上家所要付的税费(含中介费)一并付掉，这一来一去，房价加各种税费相差就是十几万元了。

　　-法律风险：★★★★

　　相关链接

　　一般二手房交易需缴纳的税费：

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下且首套房的缴纳1%)；

　　2、印花税：房款的0.05%；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：按各区具体规定；

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。记者陈云芳