天津20城中村改造完成 537万平米安置房陆续开建

　　明年1月份，在津滨道和东南半环快速路的交口，北京居然之家家居建材即将正式对外营业。目前，该项目已经进入内部装修阶段。“你看人家北京人多有眼光，看中了位置这么好的地方。”“你哪知道，这项目是东丽区推进城市化进程中的一成功案例，南桥村重新整合了集体所有土地，与这家家居建材市场合作建设，今后还要建设型商旅酒店、商用店铺，形成规范化的商业中心。”

　　改造范本

　　邻近市区

　　最早一批改造

　　东丽区南桥村的地理位置很不错，紧邻东南半环快速路，津滨道、月牙河近在咫尺。村委会负责人告诉记者，南桥村原来也有一些菜园子，有些农民以种菜为生，但随着城市逐步向外围扩张，周边建成了万新村等型居住区，附近的水源就很难找了。如果用污水种菜，蔬菜生长状况会很差。所以，村民们从上世纪八十年代开始，基本上都不种菜了。从2006年开始，南桥村逐步开展城中村改造，是全市最早的一批。村里一些平房开始拆迁，零散的土地也开始整合起来，村民们陆续搬进了新楼房。

　　曾经纠结

　　腾地引进卖场

　　随着近几年城市化改造进程的加快，村里通过土地整合得到了一些补偿款，但是这些钱怎么用，村里人在思考着。土地被征用，手握补偿款，一分了之、各寻出路，这是很多“城中村”的共同特质。

　　面对征地补偿款，这被城市包围的小村也曾沉浸在是分钱到户还是发展集体经济的纠结中。村里的负责人说：“如果到时候钱一分，肯定会出现很多弊端。没有集体经济做后盾，村民要实现共同富裕奔小康的目标难上加难。”

　　拓空间、留物业、发挥区位优势，在原有5.12万平方米的自主发展空间上，通过找准市场定位、吸引优质客户，让政府部门认可了建造12万平方米的经营项目。村里投资6亿元左右，在东南半环快速路与津滨道交口这地理位置极为优越的地方兴建了“北京居然之家家居建材卖场”。

　　借智引才 外聘职业经理人

　　负责人告诉记者，这家家居建材卖场有地上5层和地下一层(库房)，共8.5万平方米。项目还建设了商旅酒店和一层地下空间，这是要留给村里自主经营的。现在，村里已经组织一些年轻的村民开始进行物业和酒店服务等方面的培训，等到明年商业中心正式营业，他们就可以直接上任了。这不但可以让商业设施尽快投入使用，而且解决了村民们的就业问题。对于商旅酒店和商业设施的运营，村里人也意识到他们的经营意识还很薄弱，所以直接外聘了职业经理人，希望在经营理念和策略上不输给别人。

　　将来生活 分红医保有保障

　　那么，村民们能够从中得到什么利益呢？失去了宅基地的农民在生活上、医疗保险方面如何保障呢？南桥村负责人介绍，南桥村与北京居然之家已经签订了长期的租赁合同，村里每年都会有4000万元租金收益，该收益还将定期上涨。另外，村里自主经营的部分，预计每年还将有2000万元的利润。这些钱，将以年终红利的形式分发给每一位村民。在全村1000多位村民中，农业户口的农民每人每年2万元，非农户口的每人每年1万元，而且将逐年递增。另外，村里还给农民们提供了更为全面的医疗保险。日前，一位老娘做心脏搭桥手术，共花了医药费6万余元。经过新农合和村医疗的报销，最终老娘自己只掏了5000余元，经济压力一下子减轻了很多。采访过程中，一位在还迁房小区里遛弯的老爷对记者说：“现在我们都有了养老金，村里每季度还有分红，我和老伴看病去医院也不愁了。这不就是过上城里人的日子了吗？”