空置率调查别“空转”

　　最近，有关住房“空置率”的话题成为人们关注焦点。网友 “晒黑灯”的有之，建议“查电表”的也有之，但都被专家们认定为“不靠谱”。好在国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划，包括在部分城市选取一些小区进行空置房调查试点等，持续不断的 “空置率”之争终于有了实质性进展。

　　住房空置率是研判房地产市场供求形势、判定楼市是否过度投机的重要指标。美国住房统计机构从1965年起就开始分别统计自有房和租赁房的空置率，每季度都会发布调查数据；欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。然而我国房地产市场发展至今，尚无权威的空置率统计数据发布。

　　空置率统计数据缺失，固然有技术上的难度。比如，什么样的状况算住房空置，是这套房子在统计时没有人住叫空置，还是一段时间内没人住算空置，这“一段时间”又该是多久？又比如，某人平时居住在北京或上海，又在海南买了一套房子度假时居住，那海南的房子算不算空置？但更主要的，恐怕还在于有关部门或各地区对公开诸如空置率这样的“敏感”数据存在畏惧心理。假如统计出来的空置率数据偏高，会不会陷入舆论的风口浪尖，抑或引发当地居民不满；地区之间的数据比较，又会不会带来什么“负面效应”等等。

　　事实上，随着房地产市场的日趋发展与成熟，公开包括空置率等在内的各类楼市数据，不仅是理所应当，而且已是迫在眉睫。我们知道，公开、透明的市场信息，是人们分析、判定市场走势的重要依据，也直接影响到人们的心理预期。房地产市场的走势，是关乎经济发展的事，也是涉及人们安居乐业的民生问题，直接关系到社会的稳定与发展。目前政府权威部门尽管设立了楼市数据的发布制度，但对于诸如供应量、成交量、房价等市场关心的统计数据，还存在着发布时间不够及时、发布频率不高、数据解读不够等诸多缺陷，难解市场之渴，以至于充斥市场的，多数是来自各种市场研究机构的数据。而市场研究机构的数据，又时常会“打架”，权威性令人生疑，由于缺乏及时准确的解读，坊间对于楼市数据的“误读”也是屡见不鲜。

　　经过一系列宏观调控措施，今年以来我国一些城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制，眼下，有关楼市成交上升、房价酝酿“反弹”的声音又开始出现。此时，人们更需要及时、公开、透明的楼市信息，以了解真实的房地产市场情况，进而作出合理的购房决策。有关空置率等关键数据的统计，也将有利于决策部门进一步制订各项楼市调控政策。但愿有关方面能尽快利用好各类信息化技术，使空置率等数据统计不再流于研讨、“空转”，而是尽快地变成科学的、具有操作性的统计办法，并建立相应的信息公开制度，帮助购房者看清楼市、明白消费。张奕