万科百亿增发今到期 流产应无悬念

　　今天，是地产上市公司万科A增发方案实施的最后期限。如无意外，该笔高达112亿元的再融资计划将自动失效。此前，已有招商地产等多家地产公司宣布撤销了非公开发行股票计划，其他尚在等待审批的地产上市公司再融资计划，获批希望也极为渺茫。

　　2009年8月27日,万科宣布拟增发不超过现有股本8%的股份，募集净额112亿元，其中92亿元将投入14住宅项目的后续开发建设；剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。如增发成功，这将成为万科A股史上最规模的增发。该计划在当年的9月15日获得了万科股东会的高票通过,也是万科历史上增发方案投票通过率最高的一次。

　　然而万科首次过百亿的这笔增发，却迟迟未能获批。转眼一年过去，今年的9月15日是万科增发方案实施的最后期限。按照规定,上市公司没能在股东会授权的12月时间内完成增发,则股东会的授权自动失效。而万科在此之前并没有重新提出召开股东会来要求延期,这意味着，万科的上述增发计划将在今天宣告无疾而终。

　　增发方案到期的上市公司并非万科一家。9月11日，中航地产刚刚公告，公司2009年度非公开发行股票事宜在股东会决议有效期内未取得实质性进展,由于股东会决议有效日期已过,此次非公开发行股票方案自动失效。

　　除了增发方案“到期失效”之外，更多的地产公司在增发方案“到期”前主动撤销了再融资计划。今年5月13日，另一地产龙头以股价连续幅下跌，远低于调整后的增发底价为由，拟主动撤销增发预案，6月22日，股东会正式通过撤销议案，宣告酝酿近一年再融资计划流产。随后，世茂股份、苏宁环球、华业地产等多家上市公司步其后尘，先后叫停了增发。

　　分析显示，监管的收紧以及市场表现不佳双重因素，导致2009年与2010年地产再融资市场冰火两重天。据资料，自去年10月份证监会在审核房地产企业IPO与再融资的过程中，增加了国土资源部出具意见的环节，房地产上市企业的增发一直都处于停滞状态,迄今没有一家地产公司增发方案获批。同时随着市场调整，房地产类上市企业的股票批量跌破增发价,也使得再融资失去意义。

　　有关统计数据显示，2009年至今有56家房地产上市公司公布了定向增发预案，拟募资金额超过1170亿元。其中有5家终止实施，1家未获通过，其他50家房企中有40家的股价破发或者一度破发，占比达八成。(齐雁冰)