上海部分银行装修贷款门槛悄然提高

　　“原以为只有人住房贷款门槛提高了，没想到银行对装修贷款也开始收紧了。”沪上不少接了房却等钱装修的业主抱怨道。

　　此前，多家城商行被指人消费贷款变身第三套房贷款。本周三(9月15日)，《每日经济新闻》调查证实，城商行不仅开始禁止人消费贷用于三套房按揭，同时，装修贷款的门槛也提高不少。

　　“装修贷款必须要一套无贷款的房产作抵押才行。”几乎所有拥有该项业务的银行都如此表示。凯盛经略、德佑地产等上海按揭交易服务机构表示，上周工行上海分行等多家银行纷纷叫停持证抵押的消费贷款用于购买房屋的业务。

　　凯盛经略投资副总赵炜明确表示，抵押贷款必须明确钱款的用途，不能用于购房。

　　据悉，在暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后，上海市公积金管理中心为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序，公积金装修贷款也已全面叫停。

　　赵炜称，对于这一贷款何时恢复办理，目前尚不得知。目前楼市的逐步回暖可能会促使政府再次通过信贷政策调控楼市。

　　对于监管层的政策压力，银行不得不把业务重心倾向人消费贷和人经营贷。

　　工行上海一支行相关人员表示，现在即使放款下来，都是根据业主与装修公司所签合同上的金额直接打款到装修公司账户。主要是杜绝款项用作他途。

　　“按一套100平米的新房来说，装修贷款最高也就只能放20万元，最多能贷10年。利率在基准利率上再上浮20%。”招商银行徐汇区支行人消费贷部门工作人员向《每日经济新闻》表示。

　　但是不少前往银行咨询的业主认为，普通工薪一族，目前的能力只够买一套房，现在银行接受的抵押物只有无贷款的房产，装修的计划只能暂缓。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，不同银行对装修贷款的抵押物几乎如出一辙，都是需要一套无抵押的房产。唯一的区别在于利率。如，光银行目前10年期的装修贷款利率，上浮10%左右；同时，另有银行表示，如果业主留存了相当于贷款金额30%的存款，利率只上浮5%。

　　而另一家国有行信贷人员对《每日经济新闻》记者说：“即便是房屋作为抵押，贷款时会折价处理，评估的房子按7成计算，如果装修、地段不好，可能折扣还会更低。”

　　《每日经济新闻》调查发现，相对国有银行，外资行在装修贷款上比较方。

　　沪上某城商行人信贷部经理说：“在装修贷款上，外资行的无抵押贷款业务相对国有银行门槛较低，月收入超过5000元且稳定的一类群体都能成为其客户。”他表示，国有银行的无抵押装修贷款月利率在2%，而渣打、花旗只有1.4%、1.6%。(记者 徐子莫)