外地楼盘温州唱大戏 骚动的楼市投资客又活跃

　　在一份最近出炉的全国70中城市8月房价涨跌幅排行榜中，温州以14.3%的涨幅位列第三，仅次于三亚和海口。温州楼市的回暖受到各方的关注：这是一次绝地反弹还是昙花一现？温州投资客们是否又在伺机而动？本报记者深入温州，对当地楼市做了一番调查。

　　温州楼市量价齐升

　　根据温州市房屋登记中心统计数据显示，鹿城区8月份的二手房成交量达到1150套，比7月环比增长40%。

　　不但成交量迅猛增长，记者在一些中介处了解到，目前温州市区的二手房成交价格也有所回升。“像我们挂出的一套莲花公寓150平方米的房子，挂牌均价2.3万元/平方米，之前几月一直都卖不掉，但最近已经有好几客户联系我，表示这价格可以接受。”万豪地产的置业顾问庞先生告诉记者，有的房东最近坐地起价，和买家玩起了心理博弈。

　　21世纪不动产的一位负责人江先生认为，近期温州交易量突然放的主要原因是刚需的放量，其中学区房和婚房比较走俏，“7月‘取消择校令’后，居住地的学区房就变得很重要。所以一些好的学区房成为热捧对象，价格也有所抬高。”

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因为持币待购三四月的刚性需求已开始释放，眼见几月的等待并没有换来明显的下跌， “抄底”的心态也逐渐转变成楼市是否会再次上扬的担心。

　　“我怕再观望下去，房价又要反弹。”刚搬到温州市区的沈先生终于熬不住，在看了一月的房子后，终于买了套高盈公寓的80平方米的小户型，“新政出台后我以为房价会降很多，但最近又开始回暖，这房子单价比年初已经涨了一千了，我问了经纪人，他们推荐我还是现在买。”

　　而一些手头有好几套房的投资客，面对回暖的市场，也开始择机买卖，“最近二手房的挂牌量的确有所增加，房东也是根据市场来判断的，需要的人多了，那么房源就会拿出来。”天浩置业的店经理刘先生觉得这是一市场自我调节的过程。

　　土地市场的升温也给二手房注入了一支“强心剂”。8月11日出让的瓯海区梧田站南D-48地块最终以10.76亿元成交，高出起始价3.631亿元，溢价率达51%，楼面价26105元/平方米。如此之高的楼面价也增加了购房者对后市的信心。

　　外地楼盘温州唱戏，人气超高

　　记者前去温州采访的时候，正值秋季房展会举行。在现场，记者发现，温州本地来参展的楼盘仅仅只有洞头的一家楼盘，更多的是外地楼盘，包括杭州、上海、连、南京等参展商，甚至一些海外国家，像日本和加拿都设有专门的区域来展示房源。

　　“我们就是要吸引温州的有钱人去投资，或者干脆是为移民作打算。”一位日本展位的负责人告诉记者，而这些展位前，也挤满了咨询的购房者，“我们会找一些品牌的代理商，去那里买一套房，顺带也投资商铺。”郁先生对加拿中国商贸城很感兴趣。

　　现场，许多一家三口或是三五好友在看房，记者询问后发现，基本以温州本地人为主，“我正打算这两天去杭州买房，先来这里搜集些资料。”乐清的陈女士看中了保利东湾和金隅·观澜时代，“想买两套，一套自住，一套投资。观澜优惠后的总价才100万多点，我觉得这价格正好入市，短期内房价也不会跌，所以还是准备投资房产。”