楼市回暖或从"低调"走向高潮 新政可能10月出台

　　敏感的“金九银十”楼市还有些虚实难辨 ，购房者的担忧情绪正愈加浓厚。16日 ， 在新政后北京首规模房展会上 ，记者了解到，相当一部分纯新盘和老项目后期的均价都出现不同程度的涨幅 。业内人士预测，部分一线城市楼市量价齐升 的态势可能在“金九银十”期间得以延续。

　　现场

　　多数购房者沦为看客

　　2010北京秋季房地产展示交易会于9月16日正式拉开帷幕。据主办方介绍，本届秋季房展同去年比，在参展开发企业数量、参展项目数量、总展出面积三方面创下新高。然而，记者在现场发现，这些“新高”背后的热闹与多数普通购房者无关。

　　在随机采访的20多位参会的购房者中，只有五位表示“很可能会购买”。其他受访者普遍反映，来了房展会才知道“自己只能看看热闹”。

　　“房价高得太离谱，我去年3月在丰台区看了一套房子每平方米概13000元，当时儿子的工作还没有最后落实，就没急着买房，今年来看，同样的房子每平方米涨了1万多元呀！”来自长春的王先生高声感叹说，半多月来一直在为刚刚参加工作的儿子买房，“但总价合适的，不是太远就是太旧，位置合适的又太贵，我和孩子的妈妈都是工薪阶层，按照这样的价格，要想给儿子买一套房子不知要攒到什么时候。”王先生略带苦涩地笑着。

　　接受记者采访的人中，有一半左右都是来为儿女看房的父母们，来自东北的一对父母也是为孩子来看房，“北京是首都嘛，比咱们地方的房子贵可以理解，但5环外的房子均价都2万多实在承受不起，如果能恢复到去年5月的水平还勉强可以接受。”有人当场算了一笔账：就算孩子比较能干，每年能赚十万块，但即使这样不吃不喝十年也买不起五环外的一套两居室。

　　记者注意到，在现场一些表示无能力购买的购房者还时常会受到销售人员们的背后奚落。一位年轻男子满脸歉意地拒绝了推介后，销售人员不满地嘟囔说“南四环里的房子三万还嫌贵哪”，一副买不起就别来看的轻蔑表情。

　　“现在一线城市住宅的均价水平，已经不是普通老百姓尤其是工薪阶层所能参与的游戏了。”美联物业全国研究中心主任徐枫对《经济参考报》记者说。

　　有消息称，此次房展会上那些尚未入市的纯新盘将普遍低于同一区域在售项目的均价。但中国铁建青秀城、万科红等项目的销售人员普遍表示，将依据周边同质楼盘的价 格 进 行 定 价 。 位 于 三 环 外 的 某“纯新盘”的销售人员说，虽然目前还未确定均价，但均价致在3万左右，并私下建议说最好能找内部人士，否则买到的几率很小。链家 地 产 一 位 置 业 顾 问1 6日 告 诉《经济参考报》，该楼盘附近的二手房成交价致在每平方米19000元到每平方米25000元。

　　资料显示，本次展会上北京本埠共有30余老项目后期参展，占比近8成。其中既有二环的项目如前门前，也有中粮万科长阳半岛等五环外项目。一位购房者有些不满地说，老项目后期比以前的均价要高，“有项目两期间隔不到三月，每平方米的均价贵了3000多元”。

　　徐枫表示，相当一部分从事房地产研究的人士都觉得价格系统比较复杂，要考虑诸多因素才能使定价相对科学。但对开发商来说，操作是很简单的，只需要参照市场同质楼盘的价位确定一基准点，然后在确定基准点的基础上，根据楼盘所处区位、户型等因素进行相应调整即可，有的可能还会兼顾一些高开低走、低开高走、平走等策略，很程度上纯属一种市场技巧。