北京秋季房展多个老项目涨价 观望情绪还在延续

　　金九银十之际，被誉为楼市“风向标”的秋季房展会，于9月16日开幕。与调控前夕的春季房展会相比，秋展现场似乎冷淡了许多。在4月举办的春季房展会开幕上，任志强等腕云集，然而，今天的开幕式变得非常简单，没有腕参与，现场多少有点冷清。

　　尽管现场出现了一冷清，但与春展会上相比，相同项目在严厉调控政策出台后，价格依然上涨。

　　国企项目扎堆

　　记者在现场了解到，此次展出的北京项目，绝部分来自于央企或国企旗下，民企麾下的项目寥寥无几。

　　在央企行列中，中国铁建、华润置地、中粮地产等巨头纷纷亮相，而中国铁建携其4项目参与展出，是参展项目最多央企。首开、金融街、金隅等国企行列中，首开旗下亮相的项目最多，高达4。

　　央企扎堆亮相旗下项目，而参加展会为数本来就不多的民企此次又少了数家。曾亮相春展的合生创展、珠江地产、富力地产等民企鳄此番并无身影。

　　此外，此次展出的项目，来自外埠的数量远远超过本埠，近3/4的项目来自外地，而且以别墅、海景房、度假、旅游项目为主。

　　“实际上，本土企业，比如首开、金隅等国企多数项目都在北京，因此在金九银十这特殊的时期，会量推盘，因此展出的项目会多一点。”一位现场的业内人士表示：“全国化的企业，不一定愿意参加这种展会，可能他们觉得效果不是很尽如人意。”

　　调控下多老项目价格不降反升

　　记者通过对比春展和秋展项目的价格表发现，在严厉调控政策出台后，多数北京项目价格依然上涨。

　　位于东城区、由中冶开发的前门前项目，在春展上的均价为25600元/平方米，而在此次展出时，其价格却上涨至28000元/平方米，上涨幅度超过了9%。

　　北京江南投资集团旗下的江南山水园项目，在春展的报价为19800元/平方米，而在目前的报价却达到了27000元/平方米；位于北京丰台区的北京国际玩具城项目，在调控出台前的报价为20000元/平方米，而目前报价为21000元/平方米。此外，首开智慧社、天恒•乐活城、天恒•别墅山等项目的价格也出现了不同幅度的上涨。

　　更值得关注的是，燕郊区域展出的项目，其价格也在上涨。在春展上亮相的星河185和燕京航城项目价格分别为6000元/平方米和7000元/平方米，而在此次秋展上，亮相后，价格也随之上升，分别为8200元/平方米和7800元/平方米。

　　上述业内人士指出，其实调控后，房价并不是没有上涨，而是与疯狂的2009年相比，只是缓和了许多。

　　观望情绪还在延续

　　尽管价格依然上涨，但在调控政策出台后，购房者的观望情绪还在延续。“就是来转转，现在不急着买。”在现场，准备买房的王先生表示：“我们现在想买房子，只是价格还没降下来呢，再等等，或许年底或明年年初才是买房的好机会。”

　　在现场采访中，记者发现，和王先生一样，仍然“持币观望”的消费者不在少数。

　　“调控了这么长时间，房价还没有降下来。”现场一位刘女士对记者说：“现在买，还是贵了点，还是等等看吧。”

　　“经过5、6月份的冷却，到现在7、8月份的小幅反弹，说明一部分刚需已经开始释放。”上述业内人士表示，但在目前情况下，这释放的程度还是不够的，因为调控后，北京的房价几乎没跌。

　　上述人士表示，绝多数购房者的“只是来转一转”的心态，其实给开发商造成了很的压力，毕竟，在金九银十这重要的时期，开发商的销售任务依然很重，因为很多开发商到目前尚未达到预期。作者：张治东