北京二手房全款购买超六成 非京籍购买比例回升

　　房贷银根持续收紧令北京全款购房数量快速攀升。昨天，记者从房地产中介公司获悉，8月份北京二手房全款购房比例高达65%，远远超过新政前四成多的水平。引人注目的是，8月非京籍人士购房比例已占到45%，基本回升至新政前的水平。

　　7月份开始，市统计局暂停发布二手住宅市场的数据，目前可参考的仅有上半年数据。上半年，二手房交易商业贷款成交18434套，占全部成交量的49.9%，全额付款方式成交16138套，占43.7%。而新政前的1至4月，二手房全款购买比例更低，仅占41.3%。

　　21世纪不动产一份针对200位8月份买房的购房者问卷调查结果显示，65%的客户选择了全款交易，创下了该项问卷调查以来的最高纪录。而在今年新政前，该比例一直保持在30%至40%。这项问卷调查同时也显示，8月份全市二手房购房者中，非京籍人士比例占到了45%。

　　新政之初，尤其是在北京出台“对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民不发放贷款”的规定之后，本市非京籍购房者数量暴跌，由新政前的近50%，下跌到了不到20%。而在一些区域，非京籍购房者几乎绝迹。

　　“付款方式的变化说明，金融方面的调控手段收效显著。房地产市场正在去杠杆化，以前可以用少量资金撬动一套甚至多套房产的投机客，投资成本和风险都增加了。”21世纪不动产市场总监林蕾认为，过去房地产市场的金融杠杆属性极强，许多人利用这一特点投机房产，给市场带来很的负面影响。但现在，银行对三套房的停贷，使投机者基本无孔可钻。

　　对于外来购房者比例的提升，市场人士认为，经过近5月的观望之后，许多刚性需求正在逐渐释放，当然也不排除众多投资客依然看好北京房地产的升值潜力。(记者 涂露芳)