大开发商不差钱 六成中小房企资金链紧绷

　　尽管中期年报显示，沪深两市上市房企背负5867亿元巨额债务，不少人因此期待出现潘石屹所说的“开发商的资金链条紧张”，然而日前经纬地产一份有关《发展商资金流动性现况调研报告》分析指出，多数品牌房企都具有平稳过冬的实力，十品牌上市房企上半年销售业绩不俗，为它们在这场博弈中有了更多筹码。

　　而相对房企，小房企的压力则明显加。有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。

　　开发商不差钱

　　经纬行研究中心日前根据上市房企已公布的半年报情况，选取了万科、保利、金地、招商、雅居乐、碧桂园、世茂、中海、绿城、龙湖十家开发商作为《发展商资金流动性现况调研报告》的分析对象。报告认为，尽管发展商资金压力已现，但多数仍处于安全经营状态，还未达到资金断裂的危险边缘。

　　数据显示，在今年上半年地产市场不景气的情况下，十品牌上市房企销售业绩不俗，销售净利润共计达195.8亿元，净利润超过10亿元的房企达到八家。

　　“丰厚的销售利润，让发展商在这场博弈中有了更多的筹码。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，除别资金有较压力的发展商或郊区盘项目会采取优先走量的策略外，多数房企应会保持价格的平稳，甚至略有涨价。

　　中小房企压力

　　不过该报告同时也指出，发展商2010年普遍拓展力度较，加上国家对闲置土地清理力度不断加码，拿地所需资金幅超出前几年水平，开发商资金压力开始显现，拓展迅猛的几家房企甚至出现负值的现金净流量。

　　数据显示，上半年有五家房企现金净流量为负值。虽然万科上半年有367.7亿元的销售资金回笼，但用于支付上半年拓展土地需要支付的205.39亿元地价后，还要应付上半年新增项目38的支出。截至6月30日，现金净流量已呈现负值。但经纬认为，总体而言，品牌发展商虽然具有一定资金压力，但仍处于安全经营状态。

　　不过，财力不那么雄厚的中小型房地产开发商，就因受到信贷闸门收紧影响，不得不另觅融资渠道。

　　有消息称，目前上海的中小开发商中至少已有六成面临资金链“困境”。一家小房企负责人表示，“以前还能走其他的渠道来获得资金。现在，监管部门对一些间接融资的方式都加了监管力度。我们这些小房企不得不使尽浑身解数，尽量和地方、银行搞好关系，否则真的可能一分钱都拿不到。下下之策，就是依靠其他的自给来源了。”他所指的就是民间借贷，但这种借贷方式的代价往往是比银行高五六倍的利息。

　　因此，有业内人士分析，银行贷款的趋严和银信合作的封堵对中小房企无异于釜底抽薪，甚至有专家预言，部分中小房企资金断流会是“约在冬季”。(赵燕华、徐晓晖)