石家庄房屋登记条例 房屋权属以房屋登记簿为准

　　房屋权利自登记日起发生效力

　　市住房保障和房产管理局相关人士表示，《石家庄市房屋登记条例》现用体例是由上世纪九十年代延续而来，没有根据登记种类来安排章节，规定的内容也比较笼统，与之后出台的《物权法》和《房屋登记办法》产生了冲突。此次征求意见稿是对现行体例的调整和修订，细化了房屋权属登记内容，增加了房屋抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记和异议登记等内容，更易于操作。

　　《征求意见稿》中规定，房屋权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同一房屋上依法登记有两以上房屋权利的，依房屋登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。

　　房屋按基本单元登记

　　《征求意见稿》中规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋的基本单元，是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间、摊位、车位等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

　　意见规定，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：申请书；身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋测绘报告及其他必要材料。除在宅基地上建造的房屋外，还应当提交竣工验收证明。申请初始登记的房屋坐落、建筑面积、用途、幢数、层数符合建设工程规划许可证的规定，并与记载房屋状况的房产图、房屋测绘报告一致。申请集体土地房屋初始登记的，应当将申请登记事项在房屋所在地公告，经公告无异议或者异议不成立并符合登记条件的，应当予以登记。