深圳楼市再现“金九银十”？

　　经过5月的调整期，深圳楼市出现了反弹行情。来自深圳权威部门的统计数字显示，9月深圳楼市价格和成交量均创新高。然而，有资深的深圳房地产商表示，深圳楼市此轮回暖只是通胀瓦解了购房者观望的心理底线，才再次出现的购房热情。经历了严厉调控，如今深圳房价反扑没那么容易。

　　成交均价创调控后新高

　　根据深圳市规划和国土资源委的成交数据，8月30日至9月5日深圳一手房市场共成交852套，环比上升5.1%。这一成交量创下了深圳楼市自4月份房地产新政以来的单周最高成交纪录。在成交价格方面，深圳一手房成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.8%。该价格也刷新了深圳楼市5月以来的单周最高均价。

　　与此同时，深圳二手房成交继续呈现价量齐升势头。深圳中原三级市场成交数据系统显示，9月的第一周，深圳二手房成交均价为17962.79元/平方米，较8月的最后一周增长9.2%。世联地产统计数据显示，9月的第一周，深圳二手房成交量为4293套，与8月的最后一周相比保持幅增长，环比增25.9%，创下近八周来的新高，基本与调控前周成交水平相当。

　　深圳中原地产分析认为，近期深圳楼市成交均价的上涨主要是受宝安区结构性成交的影响，户型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均价。而另一位资深的深圳房地产商表示，深圳楼市此轮回暖只是通胀瓦解了购房者观望的心理底线，才再次出现的购房热情。经历了严厉调控，如今深圳房价反扑没那么容易。

　　据记者了解，随着深圳秋交会的临近，后市新房成交量将会继续出现成交量增的态势。业界人士称，整9月份，深圳将有26楼盘项目入市，新房供应量将持续增加。而由于上半年深圳多数房地产商预定年销售额未能过半，年底资金回笼的压力，将进一步推动开放商加推盘力度。而且在销售不理想的情况下，可能推出有更多价格适中的楼盘，并给予更多折扣。

　　在定价方面与置业者的实际购买力更加主动接轨，客观上促进了这种反弹局面的出现。尽管如此，对于未来深圳楼市的走势，更多的专家表示了担忧。

　　集中交易登记做成交量

　　有市场分析人士认为，深圳楼市成交的触底反弹有人为因素，这并不意味着市场的回暖。深圳楼市近期集中交易登记致成交量增，而眼下的楼市反弹“量涨价平”的特点比较突出。

　　从深圳市规划国土委公布的信息可以看出，部分楼盘集中批量申请住宅预告登记，造成了近期成交量的明显上涨。有业内人士认为，此举不排除在金九银十传统销售旺季到来前，开发商用集中登记手法造势的可能性，给低迷中的楼市打气，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演。

　　9月1日《深圳市房地产市场监管办法》正式实施，赶在此前到房地产权登记中心过户的业主激增好几倍。8月23日-29日，二手房成交3409套，环比增长34%，其中日成交量在8月30日激增，高达1885套，是正常日成交量的4至5倍。

　　业界资深人士表示，不能认为楼市已进入上升通道。据分析，自7月开始至8月，深圳楼市价格稳定，成交量上升，但实际价格上涨幅度不。

　　记者调查发现，深圳一些楼盘的备案价格与实际价格明显不符。如深圳龙岗一楼盘备案价只有两价格，除了少量的复式是4万元/平方米外，其余的平层单位，无论楼层高低、户型朝向，一律都是2万元/平方米。而销售现场，这楼盘售价1.4万-1.7万元/平方米，不同户型的实际售价也都不一样。记者还发现，鼎太风华奥斯卡的最高备案价达5.79万元/平方米，即便是价格普遍较低的G栋，价格也达到3.37万元/平方米，远远超过该项目现在3.1万元/平方米的销售均价。

　　楼市的反弹，已引起业界的广泛关注，担心会引来有关部门新的楼市调控政策的提前出台。有市场人士认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，一手开发商将获得“喘口气”的时机，但“黄金周”后调控将随后而至。(本报记者胡嘉莉）