城建28.12亿拿下新政后北京最贵地块

　　经过一段时间的沉寂，北京土地市场再起波澜。

　　9月20日，北京市土地整理储备中心公布了一宗土地交易结果：北京城建兴华地产有限公司拿下“海淀区小营二类居住用地”，28.12亿元的价格成就了新政以来北京最贵的地块。

　　同日，昌平区一旧村改造地块以拍卖方式成交，21.1亿元的成交价格位居新政后成交总价款的第三位。

　　业内人士分析，在成交量稳步回升的情况下，北京土地市场随之回暖。但由于市区内可供地块已经不多，这种回暖能否持续还有待观察。

　　小营地块位于海淀区小营，是“城八区”内为数不多的可供地块。招标公告显示，该地块的总面积为176109.3平方米，建筑控制规模不超过281388平方米，部分为商业用地，同时配建80000平方米的公租房。以28.12亿元的成交价计算，楼面价接近14000元/平方米。

　　自4月30日北京出台“京11条”新政以来，在北京市公开成交的86宗地块中，仅有两宗地块成交的楼面地价超过1万元/平方米，均为纯商业金融地块。

　　按照北京中原地产的监测，小营地块周边的新房价格在25000元/平方米左右，二手房价也在22000元/平方米。中原地产三级市场研究总监张伟向《每日经济新闻》记者表示，该成交价格较为合理。

　　同日，昌平区回龙观村旧村改造地块也以拍卖的方式实现成交。万科与住总联合体以21.1亿元的总价拿下上述地块，成交总价款在新政后排名第三，仅次于小营地块和本月8日成交的“朝阳区崔各庄乡望京村地块”。

　　“随着成交量的稳步回升，全国各地的土地市场都在回暖。”张伟向记者表示，但这种回暖能否持续还不好说。

　　记者发现，在新政以来北京成交的86宗地块中，仅有9宗位于“城八区”，其余均位于各郊县(区)。张伟表示，小营地块面积较、地段优越，其高价成交的结果并不具备普遍意义。

　　他认为，土地市场的回暖能否持续，主要取决于未来的成交量能否继续回升，但这种状况尚难预期。(记者 张敏)