新政以来上海房价大调查：228个新盘6成涨4成跌

　　公寓方面，108盘涨、62盘跌。其中，房价涨幅20%以上的项目有8，跌幅10%以上的项目8。别墅方面，37盘涨，21盘跌，涨20%以上的有7，跌10%以上的5。

　　很多老百姓感觉涨跌没这么明显，是什么原因呢？克而瑞分析师薛建雄介绍：调查数据不代表真正的涨跌，一些楼盘的涨跌是由各种原因造成的。比如上海滩花园和世茂滨江，都是高层房源成交，幅拉高了均价。还有一些楼盘是下半年推出新一期的房源，产品有很的升级，从而拉高了均价。而下跌的楼盘主要是尾盘因素造成的，或者是改合同，就是去年的合同有问题，现在重新修改，但均价却是去年的。有的是去年没去备案到现在才去备案造成了跌。实际上，市场上出现幅波动的楼盘也就二三十而已，而市场上有一百多楼盘在售，尾盘之类的还有三百多，总体价格还是比较稳定的。

　　薛建雄建议购房者选房的时候，最好盯住一楼盘的一户型，看它的价格变化，这样比较准确、有效。记者佟继萍张之花