共有的房子 如何卖掉起纠纷

　　当年兄弟和父母共同出资买房，如今哥哥想卖房，弟弟不同意，房子能不能卖得成？

　　李先生说，5年前，他和父母、哥哥三方各出资1/3，购买了一套房子，房子则一直由哥哥和嫂子居住着，自己结婚后也另外买了房子居住。现在，哥哥提出要把房子卖掉，好把他当年投资的那部分钱拿出来，哥哥要另外买房单独过。

　　李先生不同意将房子卖掉。他说，房子是打算给父母养老的，如果卖掉了父母就少了一份保障了。但是，房屋的产权证上，只有自己和哥哥两人的名字。不过哥哥也口头认可父母有房屋1/3的产权。

　　李先生问，如果必须把房子卖掉，怎样才能在产权证上没有父母名字的条件下，保证自己的父母能够拿到1/3的卖房款？

　　杜志高：根据你所提供的信息，从产权登记表明该房子是你和你哥的共有财产，你和你哥是该房子的合法产权人。对于共有财产，某一共有人如要将共有财产转让，必须经过其他共有人的同意，因此，如果你不同意将该房子卖掉，那么，你哥就无权卖房。

　　如要卖房，又要保证你的父母能够得到三分之一的卖房款，你应事先和你哥、你父母三方签订书面协议，确认你父母对该房子的三分之一财产份额。当然，这协议只在你们家庭内部有效，对外不能对抗第三人。