难解的房产证"难产"之谜 业主如何赢得话语权

　　业主购房五年，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理，背后究竟有什么原因？相关部门无力监管、法律维权意义不，业主遇到此类情况，难道真的束手无策？记者近日调查北京一处楼盘，走近房产证“难产”之谜。

　　房产证办不下来　业主“一点办法都没有”

　　“房产证已经拖了好几年了，(开发商)每次都说再等等，我们已打了好几年的电话，每次开发商都给我们一日期，到那日期再打电话开发商就说还是办不下来。”一提起房产证，北京的王女士便很无奈。

　　王女士2005年10月在马连道东街15号院的红莲晴园购买了一套两室一厅的房屋，购房合同约定房屋交付使用后720日内取得房产证，但直到目前还没看到房产证的影子。

　　在同一小区购房的彭女士也有类似遭遇。“我们对房子的户型不满意、孩子也上不了好小学，所以想换一套，但因为一直没拿到房产证，如果出现纠纷会特别麻烦，所以没能卖。因为房产证，我们不得不暂时搁置眼前的一些计划。”

　　据彭女士介绍，该小区1、2号楼的几百户业主至今都未拿到房产证，很多业主曾多次询问和催促开发商，开发商要么语焉不详，要么百般托词，始终不积极办理房产证或进行赔偿。

　　记者在业主与开发商签订的购房合同上看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。

　　“按照合同约定，我们只能拿到6000多元的违约金，但我们的损失远远不止这些！”彭女士说。而王女士也对记者说，“我们只能等，一点办法都没有。如果现在退房，以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金也没有多少，而且开发商连这些违约金也不给。”