“金九银十”广州楼市成交或降一成

　　29日晚，中国再推房地产调控新举措：买房首付比例提至30%、三套房以上停贷……这对即将到来的国庆黄金周楼市将带来什么影响？正在热卖的广州亚运城会否被“9·29”房产新政“撞”正着？暂停第三套房贷是否会引来面积退房？昨晚，记者连线地产专家和开发商，反应不一。

　　“金九银十”成交或降一成

　　“这次新政是政府为强调调控不会放松而释放的一信号，或会微抑成交，市场交易的下降量不会超过10%。”合富置业首席市场分析师龙斌预估。

　　龙斌认为，该次新政“比较受关注的应该是第三套房停贷的落实。虽然国十条有提到这措施，但过去其实有些地区买第三套房还是可以以六七成首付去贷的。”

　　“预计新政对市场成交量会有少量影响，但总的来说，很难带来像‘4·15国十条’那样的市场冲击和观望气氛。”龙斌解释说，本次新政主要针对三次或以上置业的买家，但目前楼市回暖，且刚性购房需求者是主流。而且，部分三套房买家的购买实力很强，他们多会选择全额付款。

　　不过，龙斌提到，新政可能会促进产品结构的变化：将来中小户型的产品或会多一些，而户型的、享受型的高端产品将会在档次和品质上更加注重。

　　而满堂红地产研究部高级经理周峰认为，由于亚运城销售已消化了广州量的投资型需求，而近两成买家又属于跟风者，所以未来市场的成交量将缩减至少三成。如果在国庆黄金周期间成交萎缩幅度较，开发商就有可能出于资金压力，调低价格。

　　亚运城三成买家是一次性付款

　　近日，广州的楼市热门话题当属亚运城开盘热卖，均价1.2万元/平方米引来5000客排队抢房潮。据悉，截至昨日，亚运城首批推出的3939套单位已销售超过9成。恰好碰到“9·29”房产新政出来，亚运城还会那么好卖吗？合富辉煌首席市场分析师黎文江分析：“这次的措施与4月中旬出台的“新国十条”相比没太多的新内容，只是把首次置业的首付从20%提高到30%。“受影响的可能是这部分人群。但相信不会影响整‘十一’楼市。目前是改善型买家支撑楼市，也就是说其实家都已有心理准备，是要交五成首付来买房的。”黎文江表示，根据亚运城开盘这几天的数据显示，占成交总量的三成买家是一次性付款的。

　　不过，地产专家韩世同则意见相左：调控戏正式上演，亚运城可能“杯具”。他认为，新政的出台对于当前热销楼盘的影响相对较小，因为新政打击的对象主要是第三套以上的购房，而在当前广州房价过高市场不明的情况下，入市投资者相对还是较少。“当然，像亚运城这样的楼盘可能会受到比较的影响，因为目前亚运城投资客较多。”

　　广州经纬房产资讯公司董事总经理欧俊文认为，楼市回暖的传言可能是新政进一步出台的导火索，其结果可能会令此前已落订认购的楼盘出现退订潮，“但退订的范围小不好说。因为根据我们的监控，之前的楼市一次性付款的买家比例提高了。”记者赵燕华、实习生谭抒茗报道