沪存量房跌破600万平米 "刚需"发力房价或反弹

　　599.86万——上海市一手存量房面积跌破600万平方米关。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”显示的成交数据，上海一手房成交承袭本月以来的放量态势，9月7日签约套数达594套，面积近5.75万平方米。

　　“刚性需求”发力

　　传统楼市“金九银十”时间节点已经到来，上海市一手房存量已悄然徘徊在业内认为的“涨价”临界点之下，被调控政策压制近半年的房价是否会趁势抬头，则成为各界关注的话题。

　　在强劲购买力的推动下，上海楼市交易量价指标全面回升。统计数据显示，8月上海成交面积达69.87万平方米,计3974套，环比上升了61%；平均成交价格在持续三月下调后，重新回到2万元以上，达到20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　成交量上去了，新房源推出的步伐却未见显著加快，这直接导致存量房面积的一路走低。根据新浪乐居最新数据监控显示，截至9月7日，上海市一手房存量为41843套，总面积已跌破600万平方米。

　　近期上海热销的一些楼盘主要还是一些位于外郊环的低总价楼盘，购买力主要来自观望已久的刚性需求。而不论是来自一手房还是二手房的数据都显示，被视为炒高房价“罪魁祸首”的投资客们还没有完全进场，但已经开始试探性入市。

　　实际上，最近一段时间沪上的豪宅市场已经渐渐开始发力。中房信发布的数据显示，8月上海共成交116套总价千万以上豪宅，比7月份66套的总成交量上升了75.8%，而这一涨幅甚至超过了8月上海一手房总体60%左右的成交涨幅。

　　进入价格“临界点”

　　上海现在存量房仅仅只有600万平方米,已经进入一临界点,随时都可能因为成交量回暖出现价格反弹。

　　从历年数据看，2007年初，上海一手存量房为1063万平方米，在这一年，上海楼市成交火爆，房价也节节攀升。到2008年初，存量房仅剩下531万平方米。2008年遭遇全球金融危机，楼市成交量紧缩，价格回落。到2009年初，存量房回到845万平方米。而从2009年5月开始，楼市逐渐回暖，成交量上升，楼市开始上演开盘即售罄的火爆场面，上海楼市存量房面积也应声跌入历史最低值的480万平方米。

　　克尔瑞上海事业部研究总监付琦认为，按照历史数据分析，存量房面积跌至600万平方米可视作临界点，若存量房继续被快速消化，近期房价可能呈现上涨信号。“现在没有出现明显价格反弹，仍然是因政府调控政策的抑制作用，而当成交量持续回升，房价仍可能抬头。” （周文天）