房企四成活钱变死钱 或将降价跑量缓解压力

　　日前，北京、苏州、西安等地传出将出台商品房预售资金监督管理专项办法的消息，这一动作被业内人士解读为政府持续收紧楼市调控的信号。在南京，预售资金监管问题也同样引起了购房者的关注。近日记者获悉，南京从8月初就已经开始正式实施了对商品房预售资金的监管。业内专家表示，这会在一定程度上促使部分开发商降价推房，但对整楼市的未来走向影响并不明确。

　　实施对预售资金的监管已“满月”

　　随着南京楼市回暖的迹象重现，防止房价反弹成为众多购房者的心声。北京酝酿出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，南京是否也将实施类似监控？

　　记者咨询市房管部门后得知，其实修订后的《南京市商品房预售方案》中已经包含了对预售资金的监管规定。经过查证，记者发现，在7月底修订公布的《南京市商品房预售方案》中，第五款明确列出了预售资金监管的规定：“本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：**幢(楼)为**银行(监管账号为——)，监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。”

　　据介绍，这一预售方案是根据住建部4月份出台的相关通知制定的，已于8月初正式实施。

　　加剧部分开发商资金压力，或促其降价跑量

　　一般来讲，开发商的资金来源主要包括自有资金、银行贷款和预售资金收入。“把开发商的预售资金收入监管起来，必然会影响到开发商的现金流，给他们带来资金上的压力。”南京网博地产机构总经理孙海认为。

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉记者，开发商的自有资金其实最多仅占三成左右，而预售资金可能就占到了近四成，“把这部分钱监管起来，其实也是从资金上对开发商形成新的销售压力。”

　　城北一家楼盘的销售经理向记者透露，以前的确有开发商把预售资金收入用于偿还银行贷款、竞买新的土地。在目前银行收缩信贷、开发商融资难的情况下，加强对预售资金的监管无疑让开发商的资金链更加紧张。加快销售，回笼资金成了一些开发商迫不得已的办法。

　　尽管把预售资金收入管起来对开发商会形成一定压力，但对楼市究竟会产生多影响并不明确。孙海认为，预售资金监管对的开发商影响不，只会对中小开发商形成一定的压力，“这对整体楼市影响不会太。”(见习记者 张扬)