贵州：“有限产权房”让廉租户“心里很踏实”

　　贵州省探索廉租房“租售并举”模式，在自愿原则下可租可售，以“成本价或略低于成本价”“有限产权”方式出售部分廉租房给廉租户，以部分解决地方资金配套难和廉租房“退出难”问题。

　　该模式运行一年多来，得到实惠的特困户表示肯定和赞扬，但业内人士认为仍有不少待完善改进之处。同时，廉租房后续管理难问题开始显现，迫切需要加投资保障力度，加强监督管理，以使这一“德政工程”真正惠及家庭住房最困难群体。

　　“售”解决了配套资金难和“退出难”问题

　　贵州省住房和城乡建设厅厅长李光荣说，贵州廉租房“租售并举”中“售”的核心是：因地制宜，自愿购买，有限产权。为此，2008年5月，贵州省出台《关于廉租房出售的指导意见》，明确各地可结合当地财政状况及保障对象承受能力分别制定以“成本价或略低于成本价”的价格出售给保障对象廉租住房。

　　李光荣说：“有限产权的实质是购房户与政府共同享有一定比例的共有产权房，其房产证上也标有‘廉租住房’字样。购房户必须满5年以上并补缴税费和土地收益后方能出售，并以政府回购为主。”

　　李光荣说，贵州推出“租售并举”主要是为了解决部分配套资金难和“退出难”的问题。

　　据介绍，廉租房建设完全靠政府投资，根据贵州省2009年至2011年住房保障规划，将人均住房建筑面积15平方米以下的低收入家庭28.2万户(包括乡镇及工矿区)纳入分步解决的保障对象，其中，新建(筹集)廉租住房22.6万套，新增租赁补贴5.6万户。

　　在廉租房的建设资金上，除国家补助外，各级地方政府需配套资金100多亿元。据了解，贵州廉租房建设的资金主要依靠中央投入，地方筹措资金是一难题。

　　不少地方希望，通过廉租房出售解决资金配套难问题。凯里市目前是全省出售廉租房最多的，共出售1110套，除分期付款外，已回收资金近4200万元。

　　“‘售’确实有利于解决‘退出难’问题，减少管理成本。”都匀市房地产管理局局长刘志明说。

　　有限产权房让廉租户“心里踏实”

　　即便是“有限产权”，特困户们对拥有一套廉租房也觉得心里踏实。

　　黔南州龙里县铁龙路贯城河旁的廉租房点，49岁的杨如芬说：“房子窄是窄了点，但有家，心里踏实。感谢政府的照顾和关怀。”

　　杨如芬是龙里县第一期廉租房的48户购房者之一，这套50平方米的房子仅花3.5万元，分3期付款。除了找亲戚朋友借，还把自己的小理发店盘出去了。但杨如芬觉得非常值，因为，附近的商品房每平方米要1800元以上，廉租房才700元。

　　杨如芬原是龙里县西门社区的无房户，丈夫去世快20年，一人带着几孩子艰难度日。新购的廉租房解决了杨如芬的问题，儿子完婚了，新房就是最的一间，小的一间杨如芬自己住，两女儿睡客厅沙发。虽然挤些，但收拾得干净而温馨。

　　低保户、残疾人岑坤英是杨如芬的邻居，她一次性付款优惠10%，花了3.15万元，装修买新家具等花了1万多元。岑坤英在不的客厅里摆放了一小货柜，出售日用杂货，帮补生活。有了自己的家，过去和父母挤住一起的岑坤英格外高兴。