上海证大四处筹钱 外滩“地王”或将暂不收回

　　今年2月1日，民营房地产企业上海证置业有限公司(上海证，0755.HK)以92.2亿元夺得上海外滩8-1地块地王。然而，7月后的今天，上海证在外滩地王将“被收回”传闻四起之时，正多方筹钱，避免竹篮打水的下场。

　　上海证四处筹钱

　　92.2亿元的外滩8-1地块，折合楼面地价为3.4148万元/平方米，一举成为当时上海总价及单价双料“地王”。该地块建筑面积上限27万平方米，处于外滩绝版地段，隔黄浦江与小陆家嘴相望，是业内公认的“黄金宝地”。但业内对上海证的资金与开发实力质疑声始终不绝于耳。

　　资料显示，外滩8-1地块并不是上海证独自进行开发，而是“联手”复地集团、绿城集团及磐石投资等三方，共同开发建设。根据相关协议，外滩地王须在2011年4月10日前开工，5年内全部建成。

　　上海证获得土地后，想引入更多主体共同参与该地块的开发，而政府方面仍希望是型的金融机构。

　　拿地3月后，外滩地王的最终开发阵容及其背后的“筹钱”方案终于浮出水面。知情人士透露，根据协议，5月13日，支付50%的土地款，上海证、复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司，分别支付10亿元、25.72亿元、8.58亿元及1.873亿元，共计逾46亿元。剩下的50%土地款要求在4月内支付，也就是9月13日之前。

　　而上海证的中期业绩报告则显示，截至2010年6月30日，公司持有现金仅有约12.55亿元。这使得急需支付笔资金款项的上海证显得颇为力不从心。

　　“证高层悉数出动，为该项目到处筹钱融资。”一位接近上海证的知情人士称。8月底，投资界人士称，曾经接到来自上海证的融资“绣球”，该地块的资金差距还有数十亿元之多。

　　可能推迟支付

　　但截至发稿时，记者仍没有得到完全支付余款的消息。中国证券报记者联系上海证董事长戴志康，其手机为关机。

　　国际著名评级机构标普将上海证的长期企业信贷评级，以及公司1.5亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“B”，并置于负面观察名单。其判断理由是，虽然公司并未披露如何应对收购所需的资金额，但为数不少的价款必须于短期内交付到账。

　　由于上海证尚未付清土地款并取得国有土地使用证，在理论上，还存在最终失去外滩地王的可能性。如果逾期全额支付土地出让金，按照规定，上海证很可能会丢掉已经到手的外滩“地王”。

　　但知情人士透露，“地王”暂时不会被收回，上海证可能会和政府协商，延长支付时间。知情人士分析，上海证尚不能通过融资来支付9月13日到期的土地出让金，其可能通过利息缴纳将支付时间推迟6月。本报记者 周文天