四季度楼市成交或逐步回暖 房企未来面临大转型

　　针对四季度楼市走势，多位财经学者及行业专家普遍给出谨慎看好的态度。北京师范学金融研究中心主任钟伟认为，房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖。他表示，房地产作为领先型行业发展的高速增长阶段已经结束，今后房产企业必须走质量型增长的发展道路。

　　钟伟预计，楼市短期将呈现价稳量升的走势。所谓价格稳定，是指在售楼盘价格平稳，新盘低价入市。而成交量方面，他表示虽然第四季度、明年第一季度并不是传统的商品房销售旺季，但是今年可能例外。

　　从长期来看，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，楼市仍将是量稳价升。“过去10年，房地产行业销售金额每年增长约38%，投资增长每年约27%-28%，销售面积增长每年约20%。”房地产行业开工面积、竣工面积、销售面积、土地储备面积这些规模上的指标的高速增长期已经过去。未来的4-10年之间，房地产行业的主要特点将是销售面积平稳，但是销售金额和房地产投资仍然会稳步增长。李文杰认为，房地产行业未来将逐步从一领先于中国经济增长的行业调整为和中国经济增长几乎同步的行业。

　　对于未来房企的发展方向，中国管理科学研究院研究员李开发则表示，房地产行业数量型增长的时代结束了，今后必须追求质量型增长；快速销售的发展模式结束了，未来房地产行业必须走“拿地块，一二级开发联动”的模式，同时具有酒店、写字楼、公寓、住宅等多样化物业形态、批次开发、渐进推进的开发模式可能是发展商今后稳妥获利且风险较小的开发模式。(邱旸)