黄瑜：未来的房地产市场或出现调价出量局面

　　黄瑜认为，新政对市场产生了影响主要有四方面。第一是对统一市场的影响，统一市场我们认为是供需两旺的，但是总体水平是下降的。第二是对购房需求的影响，50城市的成交量都在下降。第三点是房价上涨的势头了一定程度的限制，同时重点城市房价有所下跌。第四点是整从企业的投资上来说的话没有受到明显的影响。

　　黄瑜称，我对市场有这样一预判，第一，地价有一定层次的，各城市的地价都在一定程度的下调，包括议价水平也好，包括目前地价的情况也好，都在一定程度上下调。二手房同等区域的二手房楼盘它得有些楼盘价格也在松动，所以基于这，我们可以看到新房这些也有一些松动，出现价格调整的情况，包括最近卖的一些好的楼盘，都是在一合理的。相对新政之前它的价格还是有一定的下调，并且定价是家能够承受范围内的。所以基于这我认为应该调价可能是一种趋势。