政策收紧已成定局 重庆市民买房可以"悠着点"

　　全国楼市回暖 重庆成交排第一

　　“CPI上涨又助推了我们一把，最近我们的单价已经涨到8600元了。

　　”位于金开道某楼盘的营销负责人面对目前呈现的一派好行情却喜忧参半。他表示，房子在这时候越卖得好，他对后市越发惶恐。因为这意味着，一直担忧的“调控加重”将很快到来。

　　重庆量价齐升

　　全国遥遥领先

　　从全国来看，在历经调控之后，近两月房地产市场回暖形势明显。重庆楼市在全国鹤立鸡群，成交呈现非常突出的巨量喷发态势。

　　据记者从重庆国土房管局信息网上观察，本月前半月主城区每日成交房屋套数均在500套以上，高的在700—800套，最高的则达上千套。

　　对此，立业副总经理沈光明分析道，近两月全国楼市有回升的迹象，而与之呈现明显对比的是，重庆市场的旺势非常显著。成交在量上排全国第一，同时房价也不断走高。在六七月份，主城均价还在5500元，目前已基本攀上了6000元。

　　纬联地产市场研究中心总监李玺介绍说，据纬联的监测，重庆主城最近几周住宅均价基本上保持在建面每平方米6000元以上，最高时达到6500元。从月度来分析，最近这半年房价上涨了15%左右。她指出，开发商在不断涨价，其中滨江沿线、城市核心区单价都到了万元以上，江北区普通住宅已攀上了8000元，而渝北的空港新区上涨更突出，涨到了7000元以上。

　　房企加紧推盘

　　争抢活跃时机

　　随着秋季房交会的即将来临，各开发企业纷纷把“金九银十”当做是获得“秋收”的最好机会。有人统计，在中秋、国庆两节来临之前，本周末开盘项目就多达一二十家，而房交会期间数量将更加惊人。

　　很多企业对楼市的未来拿不准，都想趁目前市场旺销的态势，抓住时机捞上一把。因此都加快推盘节奏，造成批楼盘打堆。

　　同时，随着年终的到来，销售冲量更是不少企业的想法。沈光明指出，很多企业追求现金流，为了实现年度目标，不惜在秋季的旺销季节“博一把”。为了冲量，不少企业促销优惠力度不小，比如龙湖、金科楼盘幅让利，都推出了幅度较的优惠与折扣，这都会推进它们实现更好的销售效果。

　　后市不乐观

　　政策收紧成定局

　　“房价疯涨，激怒了政府，市场又得需要更长的时间来恢复。”九十月可能是开发商最后疯狂的时候了。”不少接受记者采访的业内外人士表示，对今年后几月的政策走势不看好，调控将更加收紧，开发商将上演“小鸡快跑”的剧目。

　　金科集团副总裁李战洪认为，宏观调控政策将会持续推进，调控趋紧的态势将难以逆转。因此他认为，后市中价格平稳运行将是市场的主旋律。李玺也认为，年底政策会进一步趋紧。她介绍，最近金融机构贷款在不断收紧，从而抑制投资性需求。因此对后市无法乐观。

　　沈光明分析道，国家调控的目的是抑制投资性需求。而从目前来看，投资性需求又在明显抬头。从最近国家出台的一系列措施来看，政策从紧将是毋庸置疑的。如果后几月房价继续出现全国性上涨，房屋投资性比例继续扩，国家肯定会出台更进一步的打压措施。他认为，由于趋近年底，众多开发企业面临现金流压力，因此他们在价格上会相对谨慎。从整体来看，楼市不会出现面积价格上涨的局面。