北京商品房日销量超新政前 业内:销售势头将受阻

　　北京市房地产交易管理网数据显示，9月1日至15日，本市新建商品住宅签约4605套，与8月下半月的3172套相比，环比上升了45%。而日均签约达到307套，甚至超过新政前日均签约量约3%。同时一些新盘定价开始走高，业内人士认为销售势头将会受阻。

　　据链家地产市场研究部统计，2010年新政前共签约28736套，日均签约299套，4月16日至9月15日共签约26501套，日均签约173套，其间9月10日签约748套，这是2010年截至目前单日成交最高值。新政后数月，6月上半月新建商品住宅的签约量最低，仅为1511套。但是从8月至今，成交量在不断攀升。9月上半月签约4605套，超过5月和6月的总和，逼近7月全月的签约量，为新政后半月成交最高。同时折算日均签约307套，甚至超过新政前的日均签约3%，若与新政后的日均签约量相比，则高于77%。

　　“不过与去年9月上半月同期相比，还是下降了26%。”链家地产首席分析师张月认为，9月上半月的平均销量基本处于新政前年初的水平，但是与当时所处的市场环境不同，现在的成交量能否形成对第四季度的承接作用还很难作判断。

　　数据还显示，9月上半月期房成交均价出现了小幅度的下降，由8月下半月的21948元/平方米下降到21787元/平方米，(霞公尊府均价101435元/平方米，未计入其内)，半月内预售住宅的均价下降了约1%。而6新开楼盘的平均价格为22370元/平方米，高于8月下半月12%。张月分析，兴等几项目价位偏高，将会给后期销售带来较压力。“除了远洋山水家园，虽然也较前期楼盘价格略高，不过石景山区近3月内仅此一新盘，市场消化应该不成问题。”

　　中原地产市场研究部总监张伟表示，因为前几年政府对房地产市场的调控结果是“屡调屡涨”，因此当近期市场出现回暖苗头，许多购房者担心涨价开始入市。目前各城市的楼市反弹压力巨，甚至有些回涨幅度已经超过之前的跌幅，“如果反弹趋势真的形成，很可能出现量价跳涨的现象。”(记者 姚丽颖）