兰州房价依旧坚挺 土地市场却进入“秋凉”

　　进入秋季，兰州土地市场的两组数据格外引人注目：第一是“317.075亩”，它代表的是兰州土地市场9月份招拍挂的三宗地，最终因不被青睐而挂牌出让；第二组“5.4%、5.7%、6.3%”，则代表着兰州房价6、7、8月同比上涨的三数字。

　　地冷 三宗地改走挂牌路

　　在兰州房价依然坚挺的情况下，土地市场却出现了少有的尴尬境地。进入9月份，有三宗地因问津者甚少最终走上了挂牌的道路。

　　三宗地中，昨日进入挂牌程序的是G1016宗地，该地在城关区刘家滩以东、T607-1号规划路以南、S610号规划路以西、T605号规划路以北完成拆迁安置补偿的现状地块，属商业、居住、办公、酒店综合用地，共107亩；而此前进入“拍转挂”程序的地块则是位于城关区嘉峪关路小学以东、B663号规划路以南、兰钢住宅小区以西、T659号规划路以北的G1003宗地，10.525亩；第三宗是共计199.55亩的兰州首限价房和公共租赁房公开用地G1010号土地，曾一度引发人们对限价房开发前景的忧虑。

　　房热 多家新盘粉墨登场

　　与冷淡的9月土地成交相比，楼市的刚性需求却出现好转迹象，甚至有媒体称金九银十兰州楼市供销两旺的局面已经打开。数据显示，小西湖一新楼盘开盘当日即爆出成交量350多套的佳绩。同时，以美林郡为代表的六楼盘亦此时登场，且均价已超过6500元/平方米。兰州房价6、7、8月同比上涨5.4%、5.7%、6.3%，更印证兰州楼市坚挺走势。

　　分析 竞拍保证金成门槛

　　土地市场冷清，楼市却火爆异常，这让很多人看不懂兰州房地产市场。对此，兰州市国土资源局有关人员表示，9月尚未结束，但从8月底土地招牌挂现象来看，投资商虽对土地关注热情不减，但拿地勇气不，比较谨慎。这一方面是国家对土地市场监管的加强和对楼市调控力度的加，另一方面也是在土地招拍挂中，竞拍保证金比例已从20%上调至30%~40%，这对企业来说是不低的门槛。

　　但也有房地产业内人士认为，房地产宏观调控进入深水区后，推出的保障性住房建设让投资商处于两难状态，拿地积极性不高。资深房产人士胡先生觉得，由于保障房地块与商品房地块越来越多地实行“捆绑”出让，其中不乏优质地块，因此企业要想获得商品房用地，就不得不承担保障房的建设任务。拍卖地块的位置直接决定着土地的价值，房地产企业在考虑成本的同时还要考虑未来的利润空间。

　　值得关注的是，9月28日，起价为6.5亿元、保证金高达2亿元，位居天水北路的G1018土地亦将以拍卖的形式重装出场，百亩熟地将以何结局收关，直接决定了9月土地市场的命运……(记者 欧阳海杰)