南京土地市场热拍 4幅小地块12家开发商争抢

　　昨天，南京市“金九”首次国有土地出让会在国土局召开。此次共有四幅地块挂牌出让，最终全部溢价成交，与前两次土地出让会均以底价成交形成了鲜明对比。

　　溢价最多的是位于六合的冶山路地块，成交价为2400万元，溢价幅度高达142%；而总价最高的当属位于玄武区碑亭巷地块的商业用地，成交价为1.26亿元。

　　现场：坐满了，好久没这么热闹了

　　“很久没见到拍卖现场这么热闹了！”一位前来参加土地出让的媒体记者叹道。的确，昨天国土资源局的出让现场绝对可以用热闹来形容。现场工作人员共布置了12竞买席，光是参与竞拍的开发商就来了不下40人，加上前来观摩的业内人士、媒体及工作人员，全场位置几乎坐满。

　　碑亭巷：绝版商业地块溢价60%

　　位于玄武区碑亭巷的G26地块在开拍前，就因为其优越的位置被称为绝版地块。这幅出让面积仅2645.3平方米的商业金融业用地紧邻1912商业街区，西侧是在建的“曼度·嘉年华”商务慢生活体验城。也因此，其起拍价高达7800万元。

　　被这幅绝版地块吸引来的是南京圣祺项目投资有限公司和江苏山城房地产开发有限公司。最终经过23轮竞价，圣祺以1.26亿元的总价竞得了这块“宝地”。有开发商表示，高达22682元的成交楼面价，真的不算便宜。

　　六合：三块地8家开发商竞拍

　　其他三块位于六合的地块吸引了8家开发商前来竞买，全部溢价成交。

　　位于龙池湖畔的G27地块吸引了两家开发商前来竞拍，其中一位还是业内的佬仁恒置业。这幅地块规模为25613.3平方米，是四幅地中最的一块，出让底价为7715万元。当六合本地开发商科海房地产开发有限公司举出9100万元的价目牌时，仁恒放弃了继续竞拍。

　　位于六合冶山路的G29住宅混合用地吸引了5家开发商报名竞买，颇为引人注目。这幅地的面积为16484.4平方米，最终以971元的楼面地价被南京开诚房地产竞得，溢价幅度高达142%。该开发商表示，地块价格有些偏高，但对于开发回报还有信心。

　　而位于金牛湖北路东侧的G28地块则以1850万元的总价被嘉恒房地产购得，这家公司也同时参与了G29地块的竞争。

　　-分析

　　总价低成就热拍

　　新政后，南京国土局地块出让会多次出现爆冷的场面。8月12日和8月24日的出让会更是连续遇冷，被市场看好的尧化门及江宁天印路等地块纷纷以底价成交。

　　如今，4幅地块却引来12家开发商“助威”，继楼市逐渐回暖之后，土地市场是否也吹来了春风呢？

　　“这几幅地块都有一共同特点，总价低。”扬子置业运营总监孙健说，这次出让的地块总价最高的不过1.26亿，最低不足2000万，企业资金周转压力不，很多小开发商也做得起来，“这不应被当做土地销售回暖的迹象。”　　张遥