青岛二手房市场大户型交易冷清 中小型需求增加

　　中小户型开始抢手

　　“想买套60平方米到70平方米左右的二手房，但找了几家中介都没有找到合适的房源。”刚看完房的刘鹏说。

　　与户型房源受到冷落不同，低于100平方米，尤其是60平方米到80平方米之间的二手房开始变得紧俏。据介绍，进入9月份以来，二手房市场中小户型的预约看房量、签约量明显增长。“有刚性需求的消费者承受力较低，更多地倾向于70平方米左右的中小户型，他们对房屋的总价很敏感。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。

　　“冷”“暖”各有原因

　　“调控政策让改善性需求受到很的抑制，如果卖掉原来的房子再买房，仍然作为二套房对待，在首付款和贷款利率方面无法享受首次购房的优惠。”21世纪不动产的张斌说，购房成本的加让岛城前三季度的改善性购房需求占的比例非常小。另一方面，调控已近5月，但并没有等来预期中的降价，自今年8月底以来，不少刚性需求开始释放，22世纪不动产的王文香介绍说。

　　市房地产交易中心的统计数据显示，从今年8月底以来，二手房市场签约交易量开始反弹，其中市辖七区9月份上半月的签约量环比增加3成以上。“但这些交易量当中，70平方米左右的中小户型房源占93% 以上的比例。”市房地产交易中心相关负责人说，这意味着购买户型二手房的改善性需求仅占了不到一成的比例。(记者 王爱科)