海外置业山西客户上升 投资房产需做风险论证

　　山西人出手阔绰、一掷千金的购房故事，可谓声名远播，国内一线及沿海城市各售楼处，尤其高档项目对来自山西的客户都特别“关照”。眼下，海外房产也开始关注山西客户。

　　9月16日，“2010山西太原秋季房展会暨北京、成都及海滨城市精品楼盘推介会”上，一家国际房产代理机构，携旗下几十位于澳利亚、美国、英国、加拿等国的项目来参展，吸引了省城业界和市民的不少目光。截至19日下午，已有4位客户交纳了定金。海外房产市场与国内房产市场有何不同？海外房产缘何会看好山西市场？投资海外房产风险到底有多？带着这一连串的问题，本报记者对山西人海外置业现象进行了采访。

　　海外置业山西客户逐年上升

　　“您想了解澳利亚、新西兰、美国的房产吗？”9月16日9点半，太原中国煤炭博物馆，美亚置业的展位迎来了此次展会上第一位到访客户。这位戴着眼镜的中年男士问道：“你们的项目都在国外？这些项目是中国人开发的还是外国人开发的？”

　　得知美亚置业是专门在中国市场销售海外房产的代理公司后，这位中年男士表现出了浓厚兴趣。他立即向工作人员了解起澳利亚、美国、新西兰等国的房产信息，包括房价、户型、项目位置等问题。

　　美亚置业北京公司销售负责人周梦向记者介绍，目前国内代理销售海外房产的公司仅有二十多家，主要集中在北京、上海、广州和香港。从该公司2008年和2009年的销售情况来看，有两成客户来自山西。

　　国内其他海外房产中介公司，均接待过山西买家，投资海外房产的山西客户正逐年稳步上升。“其他海外房产中介公司都接待过山西客户。”周梦说，在北京、上海、广州等一线城市，海外房产推介活动几乎每周都有，但在太原却非常罕见。他们公司此次参展的目的，就是为了更深入地接触山西市场和客户，为山西客户搭建了解海外房产的平台。

　　民间藏富促成海外房产热销

　　“100万元人民币，在北京只能买到六环50平方米的毛坯房，在太原，能买到120平方米的普通精装房。可这样的价格，在加拿第二城市蒙特利尔市，却能买到一套150多平方米的精装公寓，性价比很高。”2009年7月，在加拿蒙特利尔市工作了十多年的太原人王先生，选择在工作地买房。

　　王先生称，加拿的商品房全部是精装现房销售，客户交款后可以拎包入住。不仅是蒙特利尔市，加拿的多伦多、温哥华的房产市场上华人面孔也越来越多。

　　美亚置业的周梦说，澳利亚、加拿等国有七成的居民属于中产阶级，他们的房子就是国内常说的别墅，通常情形下这类房子的总价折合人民币二三百万元。美国加州，三百多万元人民币也能买到二百多平方米的精装别墅。

　　省城某房地产经纪公司的王斌经理介绍，美国、澳利亚、加拿等国家之所以能吸引国内购房者，还有一重要原因，就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。另外，美洲、澳洲国家贷款首付比例较低，业主未收房之前，不需要支付贷款。“十年前，海外房产主要面向北京、上海等一线城市客户销售。近两年，江浙、东北、山西、内蒙古等地有能力购买海外地产的人逐年上升。海外房产中介公司开始逐渐转向二三线城市销售。”周梦告诉记者，美亚置业每年向国内推介的海外楼盘，仅澳利亚的项目就超过100，另外还有美国、加拿、新西兰等多国的楼盘，每年的成交量在数百套不等。国外房产项目来国内吸金，无疑是看中了国内日益增长的购买力。