深圳楼市假期延续回暖态势 成交量上升

　　中秋新盘有点热

　　24日上午11时，记者来到南山区一知名豪宅楼盘。营销厅已经来了不少看房客，有不少还是全家出动。实时销售标示图上，部分楼号已贴上红色印记，显示约七成的在售项目已经被人认购。

　　记者到三栋不同的新楼看样板房，每次电梯里都挤满了看房客。在一套171平方米的样板房里，记者粗略统计发现，十分钟就有五拨看房客到场。

　　“开盘一周，七成以上的房子已经卖出，有意购买请从速。现在认购可打九九折，今天签认购书可再申请九九折。”接待记者的营销人员介绍，楼盘起价28000元，那些房已经卖掉了，主要是投资客下了手。其他的户型均价36000元左右。

　　深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育说，中秋假期，深圳新房上门客数量挺多，认购量也不差，估计日均可能达到150套左右。22、23日，市国土部门公布的成交量分别为127套和124套。这是一周前认购客户签订购房合同的数据。中秋假期认购的数据将在“十一”前体现到国土数据库。的成交量主要集中于南山前海、龙坂片区和运新城片区。

　　打出房贷“擦边球”

　　“你家中有没有75岁以下的老人？如果有可以考虑联名购房，这样可以拿到低首付低利率的房贷。”昨天，在一楼盘的营销中心，记者正与营销员讨论房价时，旁边的售楼小姐开始向拟购房的一位中年男士介绍房贷操作秘诀。她说，“花四千来块钱为老人办纳税证明，你与他联名购房，他占51%，就可以按首套房对待。”

　　记者随即向营销员咨询房贷政策。她回答：“直接办第三套房贷是不行了。如果与父母联名买房，提供纳税证明，就有银行愿意做。利率为基准的七一折，首付最低两成。如果你太太名下没有贷款，在征信系统中又查不到你们的夫妻关系，就可以她的名义贷，按首套办。万一查出来了，搞份假离婚证明就行了。”

　　叶世育认为，此轮楼市成交量回暖，原因复杂，既有存款负利率、人民币升值、推盘速度放缓、刚性需求集中释放等因素，也跟别银行信贷政策执行不到位有关系。目前，认贷不认房、联名购房、借道高额信用卡或消费贷款等途径，都有可能为购买多套房的人士提供首套房的优惠贷款。

　　调价促销是正道

　　深圳中秋楼市新盘、加推盘竞相上市，货源充足，竞争激烈。调价促销的幕也在缓缓拉开。从促销形式看，有的送物业管理费、抽出国旅游奖；有的推出认购即减八万元的优惠；有的则推出全价九八折。不过，总的看来，优惠幅度不，比起6月份的降价一到两成，这样的促销力度明显偏弱。

　　一位资深业内人士称，据他与多家开发商接触，由于前七月推盘速度慢，积压盘多，现在面临出货回笼资金的压力；加上，政策调控的“后手”随时可能出来，因而，调价跑货成了家共同的选择。“针对国庆长假，已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前深圳房价还会回到下降通道。”

　　市规划国土委有关人士表示，他们一直在关注中秋楼市表现，监管部门将依据市场变化及时采取相应对策，有信心控制好房价。(记者 谭建伟)