北京中秋假期楼市供需两旺 供应量超前三周总和

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，中秋期间（9月22日-24日）北京市商品住宅期房共成交618套，扣除保障性住房实际成交618套，商品住宅现房共成交20套，商品住宅期房、现房累计成交638套。环比上月同期（8月22日-24日），商品住宅的累计成交套数增加40.84%；与端午三天假期（6月14日-16日）相比，涨273.10%。对比2009年正处于上升通道的“金九银十”楼市，今年的中秋三天可谓表现不俗。数据显示，由于2009年十一、中秋双节叠加，黄金周商品住宅日均成交量仅为132套，比今年中秋的日均成交量要少81套。

　　13项目开盘

　　记者自各机构了解到，中秋期间共有13项目开盘，其中纯新盘2，分别是顺义的马可汇和兴的东亚·马赛公馆，13开盘项目共提供新增房源4153套、397211平方米，整体开盘均价为18492元/平方米，与成交价格基本持平。中秋三天的开盘项目量和新增房源量，甚至超过了9月前三周的水平。

　　另据北京房地产交易管理网的数据显示，9月21日至23日，全市共发放预售证19，这在往年楼市火爆的时候也是罕见的。其中纯商品房住宅项目16，超过9月初至小长假前全市发放预售证的总数，全市预售房存量飙升了3000多套。

　　成交价环比降18.77%

　　亚豪机构统计数据显示，中秋期间北京商品住宅整体成交均价为18952元/平方米，环比上月同期降幅达18.77%。而中秋期间成交套数最多的5项目，单价都在一万五六的水平上，累计成交套数占到了总量的四成以上。

　　另据北京房地产交易管理网的数据分析，部分项目调低了预售价。例如位于朝阳小红门的某项目，上一期预售价为28000元/平方米，本次预售价为25000元/平方米，下调了3000元/平方米。

　　■市场分析

　　开发商批 推盘求业绩

　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，今年中秋、十一假期安排较为零散，限制了部分家庭的外出计划。同时，9月下半月开始，不少项目加紧开盘，中低价位房源陆续放量，刺激了购房者陆续进场消费。

　　尽管成交量单边上涨，但短期之内，中低价位楼盘托市的特点仍将持续。在楼市成交升温之下，房产税改革呼声再起，购房者也不再盲目追涨，房价便缺少向上的支撑力。因此，面对当下较为理性的市场需求和引而未发的政府调控，开发商抓住9月的最后时机，中秋三天小长假批量推盘，以求销售业绩、项目口碑的双赢。