百变户型全面开花楼盘“偷面积”暗掀风潮

http://www.cnkang.com 2010-09-09 南方日报

　　从主打小户型产品的君怡花园,到为刚性需求度身定做的宝嘉上筑,再到面向精英阶层的豪逸御华庭,下半年以来,百变户型在中山可谓全面开花,几乎涵盖了面向不同层次的各种产品,不少开发商还合理“偷面积”来刺激销售。在“金九”到来之际,本期记者特意搜罗市面上最为热门的四类百变户型,任君选择。

　　怎么“偷”飘窗、夹层、入户花园等均可送面积

　　在竞争异常激烈的市场环境中,为了在同档次楼盘的竞争中体现出“性价比”,越来越多的开发商会合法“偷”些面积,赠送给消费者。目前在市场上较为流行的“一房变三房”、“买房送夹层”、“超入户花园”、“空中廊院”等就是来自这部分“偷”来的面积。

　　目前,单是在城区推出百变户型的楼盘就有近十,其中影响力比较的有中信·凯旋蓝岸、中信左岸、锦上城、凯旋时代公寓等楼盘,这些楼盘的赠送面积一般在飘窗、入户花园、挑高阳台、露台、夹层等位置。

　　在中信·凯旋蓝岸和中信左岸这两于城区较早推出百变户型的楼盘中,就以下述多种方式来“偷面积”:在其交楼标准的清水房内,很明显地标注着赠送面积,如“飘窗不计入建筑面积”、“空中苑馆,黄线内只计算一半面积,即赠送15.7平方米”、“空中苑馆,黄线内只计算一半面积,即赠送11.68平方米”……

　　送夹层面积在城区始于豪逸华庭,如今这一方式也被沿用到许多楼盘,如凯旋时代公寓的部分单位就做成复式,建筑面积48—51平方米,使用率达到150%,部分单位甚至做到两卫两阳台。销售人员介绍,复式单位赠送约20多平方米的夹层单位,层高2米多。

　　为何“送”

　　促进楼盘销售之余令房子更实用

　　从主打小户型产品的君怡花园,到为刚性需求度身定做的宝嘉上筑,再到新近上市、面向精英阶层的豪逸御华庭,下半年以来,百变户型在中山可谓全面开花。为何越来越多的开发商热衷于开发这类产品?

　　中信地产营销负责人曾表示,随着“90/70”政策的出台,户型创新已经成为小户型营销的一关键,89平方米的户型通过“赠送面积”实际可以得到105—110平方米,不仅可以满足业主居住需要,更能抓住市民“得实惠”的心理,“买房送面积”、“一房变两房”,不足90平方米的户型更能减少消费者的购房成本。从销售角度看,“赠送面积”的确促进了销售。

　　当然,在顺应消费者喜欢赠送面积的心理之余,百变户型还能增加房子的实用率。一般的房子除去公摊面积后实用面积往往会缩水十余平方米,而赠送面积的房子除去公摊面积,或许实用率还能达到110%,不仅不“缩水”,反而有所增加。

　　目前,市面上各楼盘的“赠送面积”与之前相比已经设计得更加人性化,有些赠送空间根本就是一间房间,开发商也做好统一的外立面,业主装修的时候也不用单独砌墙。

　　此外,在一些楼盘中,有些墙面被故意预留出来不再封闭,入户花园等原本室内玄关的开放式处理及飘窗落地,将客厅做成阳台的形式,客厅的使用面积确确实实只算了一半的面积。

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