上海逾百楼盘现价超新政前 二次调控呼之欲出？

　　“7月份，我们曾对上海300多楼盘的报价进行调查、追踪，发现有1/3的楼盘报价比4月份高。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍昨日(9月20日)“爆料”说。

　　中房信集团随后提供给《每日经济新闻》的一项专项统计数据更令人惊讶。该机构对比上海200多楼盘新政前(1月1日~4月17日)的成交价发现，新政后(4月18日~9月15日)比前4月价格高的楼盘有145，约占6成，而成交均价比前4月低的楼盘只有83。

　　《每日经济新闻》与新浪乐居的联合调查结果，进一步显示了市场回暖带给房价的压力，在随机抽样的部分楼盘中，有数楼盘价格在短短两月的时间里反弹了10%以上，接近4月份的历史高位。

　　多位房地产分析人士称，上海多部门近期连续出台的一系列政策和上述成交均价的反弹有关。而在房价可能继续反弹的背景下，新一轮调控离上海房地产市场越来越近。

　　2/3楼盘均价超过调控前？

　　根据上述由中房信提供给《每日经济新闻》的专项调查数据，2/3左右的楼盘在4月18日~9月15日期间的成交均价，超过了今年1月1日~4月17日的均价。其中，上海滩花园洋房最近5月的成交均价，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析师薛建雄解释说，出现这一现象的原因可能有两，一种是以上海滩花园洋房为例，其新一期推出的房源产品和之前的不相同，新一期房源品质高于前一期，导致价格差别很；另一种价格上涨则比较让人担心，是因为近期房价的连续反弹，使得现在的房价已经接近甚至超过4月份的高点。

　　相比之下，后一种情况更容易引发新一轮房地产宏观调控的出台，因此更令业内人士忧心忡忡。为了弄清楚目前房价的整体反弹情况，《每日经济新闻》随后与新浪乐居联合根据此前获得热销的楼盘作为抽样调查的对象，以观察这些楼盘的价格反弹情况。结果发现，前期热销楼盘，其现在的房价都已有幅度的反弹。中环1号是其中最为明显的一。

　　薛建雄说，今年6月份，中环1号的成交均价高达23168元/平方米，但随后成交均价开始出现了幅度下跌。7、8月份，中环1号的成交均价仅为18000元、19000元/平方米左右，但进入9月份又有较拉升，已经接近4月份时“2万元出头”的价格。

　　另据了解，华锦绣华城的报价反弹了14.3%、印象欧洲反弹了13%、上海滩宁城则反弹了7%。