“扎堆”买写字楼投资 前景堪忧

　　近期，楼市中将投资的目光转向写字楼的人似乎多了起来。先是有一朋友的亲戚要买珠江新城一写字楼，央求记者帮忙打点折。紧接着，又有女伴来电说：帮忙找找开发商啦，东风中附近一写字楼竟然不拆零卖，我同学只想买300平方米。

　　与此同时，富力盈信厦的相关人士也声言，近期该盘的写字楼成交持续火爆……为啥家突然都“扎堆”买写字楼了呢？记者为此好奇地八卦了一下，发现上述要“帮忙”的两人虽然都说是买来自用，但同时，强调的一条却都是：其实现在买写字楼比买住宅要划算，而且租金回报也比住宅要高。

　　此话也正如广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在其博客所言：目前，广州物业的租售比严重失衡。以天河区为例，甲级写字楼的年租金回报率概为8%~10%，商铺年租金回报率概为5%~8%，住宅年租金回报率基本上在5%以内，有些甚至不到3%。若按照价值投资理论，目前广州的住宅租金，扣除税款，再考虑通胀因素，基本上可以判断为“没有投资价值”。

　　因此，难怪手有闲钱的人将置业的目光转向写字楼了呢。记者以为，投资客将投资的目光转向收益更高的写字楼市场本来无可厚非，但让人感到担心的一点是，这可别让开发商又看到了商机所在，纷纷重新将开发的视线转向商业地产，其中尤其是写字楼物业。否则，最终又将导致写字楼也变得如广州当下的住宅一般“没有投资价值”了。(王荔珏)