跨境商业地产投资复苏 中国成全球第四目标市场

　　仲量联行日前发布的最新研究显示，全球房地产市场跨境投资额已回升至金融危机前水平，在此带动下，2010年上半年全球商业地产交易额较去年同期增长近一倍。今年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超2009年上半年的760亿美元。而跨境投资在整体投资额中的比重也从2009年上半年的31%回升到目前40%以上(43%)，预计2010年的最后几月仍将继续维持这一上升态势。这表明，随着市场信心的提振、房地产投资重新转向全球化及对价值的追求，市场整体状况已得到改善。

　　展望今年最后几月的发展趋势，仲量联行国际资本集团总监ArthurdeHaast表示：“由于全球各市场的经济指标好坏不一，加之投资者开展尽职调查导致交易过程延长，预计今年下半年的商业地产投资额的增长幅度将不及上半年。但是，估计2010年全年的投资总额仍将达到2750亿-3000亿美元，远超2009年的水平(2090亿美元)，跨境投资者仍将表现活跃。”

　　2010年上半年，欧洲地区的跨境投资额位居全球之首(跨境交易占欧洲总交易额的54%以上，其中24%为跨区域交易)。美洲地区此前主要以国内投资者为主，但是今年上半年的跨区域投资额在三区域中比重最高(美洲地区的投资交易额中的35%以上为跨区域交易)。与2009年上半年相比，今年上半年亚太地区的交易额上升了40%。其中，69%为国内交易，31%为跨境交易，15%为跨区域交易。

　　仲量联行欧洲、中东和非洲资本市场部总监RichardBloxam指出：“众多投资者在2008和2009年纷纷将重心转回国内市场，2010年以来，跨境交易活动已回升至金融危机前的水平。但尽管今年的总投资额与去年同期相比显著回升，但仍低于2007年的水平。”

　　截至2010年上半年，英国是最受跨境资本青睐的市场，跨境投资额高达70亿美元，德国取代美国跃居第二。中国则从2009年上半年的5.8亿美元上涨至今年上半年的近43亿美元，几乎与美国持平，跃升至第四位。记者陈雪根北京报道