苏州全国首提“定销房”概念 开发商竞建定销房

　　记者昨日获悉，今年以来苏州保障性住房用地供应量明显放，其中8月推出的土地均为保障性住房用地，尤为鲜见的是，开发商拿地积极性出奇地高，其中两幅成交价竟比底价高出一成。

　　8月，苏州出让的3宗地块均为具有保障性质的定销房用地，而1-8月苏州成交的保障性住房用地中，用于住宅建设的量就有60万平方米左右，总建筑面积将达到约90万平方米。来自苏州土地储备中心的信息还表明，今年下半年当地还将供应两块定销房用地。

　　定销房限制开发利润，过去一直是“瘦肉”

　　苏州是全国首提出“定销房”概念的城市。所谓“定销房”，即按确定的套型面积、确定的价格销售给城市拆迁户的住房。据介绍，苏州定销房的建设较为集中，主要分布在高新区和中心城区，价格相对商品房具有明显优势。名城苏州房产研究中心房产分析师夏玮芬举例说，8月出让的金阊区苏地2010-G-15号地块，未来限售价是5400元/平方米，而邻近的金阊新城一处商品房项目现在卖价接近8000元/平方米。因此自2002年底苏州启动定销房工程以来，这一保障性住房一直拥有旺盛的市场需求。

　　与经济适用房一样，定销房限制开发利润，与普通商品房地块相比，犹如一块“瘦肉”，因此过去一直被开发商看淡。可是，从近期几次政策房用地拍卖来看，部分惯常以商品房开发为主的企业，却在逐渐涉足政策性用房的开发，而过去定销房地块基本都是底价成交，但在8月的土地拍卖中，却出现了19家企业争一幅地块的情况。

　　土地出让金首付提高“逼”着开发商转向

　　既限售价又限利润，开发商为何还积极介入开发？夏玮芬分析，力推进保障性住房建设是今年房地产业发展的重点，一些开发商已开始顺应政策指向“做文章”。更重要的是，土地出让金首付提升至五成等调控新政都让土地开发成本的压力增，一些开发商转而选择保守型的政策性住房进行开发，尽管利润没那么高，但相对收益稳定，可以减少资金运行压力，平稳度过目前的楼市调控期。

　　分析人士称，竞争开发的企业增多，是保障性住房建设的福音。政府可以选择更有实力的企业来进行开发，促使保障性用房的开发更趋规范化，质量也更有保障。保障性住房建设的进一步完善，更是促成商品房市场健康发展的重要因素。　　　　(汪晓霞）