海南岛海岸带现“旅游房地产群” 知名房企纷入

　　中新社海口9月15日电(记者 付美斌)在海南岛1528公里长的海岸带上，一“旅游房地产群”已悄然出现，中国万科、雅居乐、富力、鲁能、新世界、中信、华润等知名地产企业先后开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。

　　海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎透露，目前海南岛环岛岸线上，正在建设的高端旅游度假酒店、度假村等超过30，旅游房地产面积达300万平方米；建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家，销售旅游房地产200万平方米。

　　成片旅游度假区规划岸线总长180公里

　　2005年起，海南逐渐形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，“旅游房地产”开始进入人们的视野。

　　据海南省住房和城乡建设厅提供的《海南城乡建设总体规划》，将海南岛1528公里的海岸线划分为城镇居民生活岸线、生产岸线、风景旅游岸线和生态保护岸线等四类，其中70%为生态保护岸线。

　　海南在滨海地区集中成片规划建设旅游度假区，规划范围包括三亚的三亚湾、亚龙湾、海棠湾，陵水的清水湾、土福湾、香水湾，万宁的神州半岛、石梅湾，琼海博鳌特别规划区，文昌铜鼓岭、航天主题公园，乐东龙沐湾、龙栖湾，昌江棋子湾，临高县临高角，澄迈盈滨半岛等，其中岸线主要以休闲度假为主的风景旅游岸线。规划区的海岸线总长度约为180公里，占海南全省岸线总长度的11%左右，其中规划开发的海岸线长度占全省岸线总长度不足6%，而已开发或正在开发的海岸线还不足2%。

　　海岸带规划建设用地440平方公里

　　记者日前随海南省官方组织的记者考察团环行海南岛海岸带一圈，在海口、文昌、琼海、三亚、乐东等沿海市县看到，部分市县正在沿着海岸带规划和建设休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、产权酒店、高尔夫度假村等旅游房地产。

　　海南省国土环境资源厅提供的数据显示，海南城镇建成区岸段约210公里，到2009年底，城镇岸段和进入实质性开发的岸段共约320公里，约占岸线总长20%。在《海南城乡建设总体规划》中把东南海岸作为国家海岸进行统一规划开发，海口至三亚750多公里海岸线实际开发比例不足25%。

　　海南省国土环境资源厅表示，当前海南省海岸线土地资源开发利用还处于起步阶段。目前海南沿海纵深2公里海岸带范围土地总面积约3000平方公里，其中纳入2006—2020年土地利用总体规划的建设用地面积是440平方公里，约占海岸带土地总面积的14%，而目前实际开发利用(含沿海城镇建成区)的约200平方公里，占海岸带总面积比例不到7%。

　　专家谏言确保岸线规划刚性执行

　　旅游房地产业现已成为海南国际旅游岛建设的重要组成部分。

　　海南省城乡规划委员会专家委员徐经国介绍说，海南在海岸带成片开发建设中，已形成政府主导一级开发和开发商主导一级开发两种开发模式。他认为，不论用何种模式成片开发海岸带，需要处理好开发和保护的关系，政府和开发商都应坚持生态保护优先，坚持规划先行原则，确保规划刚性执行是关键。

　　徐经国并建议，海南海岸带开发应瞄准国际市场，以高定位、高品质为目标，做出特色，做出差异，健康发展。(完)