南京九月二手房挂牌成交双双放量 价格出现下降

　　受人关注的九月已走过半月，作为楼市的传统热季，新房市场运行基本平稳，并没带来多的惊喜；二手房的挂牌量和认购量却双双猛增。随着宏观政策方面不断传出“严控”风声，九十两月热销季的前景更显扑朔迷离。

　　“老房”救市：

　　二手房成交挂牌量双双猛增

　　9月过半，新房的销售还是四平八稳，二手房市场却打开了一片天地。根据相关数据统计，仅本月上旬，南京二手房的成交量就达到了近4月来的单旬新高，人挂牌量更是突破了10000套。

　　据网上房地产统计，9月上旬南京二手房成交量达1516套，环比8月下旬增加12%。而自从4月份推出新政以来，南京二手房的单旬成交量从没达到过1500套。而从这四多月的成交量走势看，从7月开始，二手房成交量就呈现出小幅但逐步攀升的趋势。不过，应该考虑到的是，二手房的买卖，从签约到完成交易需要10天左右的时间。因此，9月上旬的成交数据主要反映的是8月下半月二手房市场的情况。

　　不仅有更多的人买房，卖房子的人也多了。相关数据显示，9月热季的到来，二手房的挂牌量也增加了。据365地产家居网的二手房人挂牌数据统计，9月上旬，全市二手房人挂牌量达到10031套，比8月下旬增加了1077套，增幅为12%。

　　价格下降：

　　反映卖方出手底气不足

　　虽然二手房成交量和挂牌量都增加了，但9月上旬全市二手房挂牌价格相比8月同期出现了小幅下滑。据365地产家居网二手房价格数据的调查统计，全市人挂牌均价为11868元/平方米，单价比8月上旬下降291元，降幅为2.4%。

　　“这反映了卖方的底气不充足，对政策预期不明朗，想赶在金九抛盘，让钞票落袋为安。”满堂红置业副总经理袁小玲表示。由于9月份银行的房贷政策不断收紧，包括三套房贷和曲线房贷都逐步关上门，这对二手房的卖方来讲影响也会比较。首先，贷款收紧意味着改善性需求者的比例将进一步缩小，而他们正是户型高房价的主体需求者。同时，贷款收紧也意味着换房改善型购房者的售房价格将会降低。这部分人需要靠卖房来填补改善住房的资金，在仓促的情况下会压低出手价格。“这两点因素决定了二手房挂牌价格的降低。”袁小玲表示。

　　政策不明：

　　是短期反弹，非长期转暖

　　二手房表现的抢眼，与宏观政策是分不开的。进入9月，虽然宏观调控并没有继续出台新的政策，但来自政策层面的风声却不曾间断。银行各种房贷政策相继缩紧，此后加息传闻也传得惟妙惟肖。9月13日，温家宝总理在天津举行的达沃斯论坛上的发言稿中，特别提到稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。

　　在南京工业学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授看来，政策风声不断，却无政策出台，正是造成二手房市场反弹的主要原因。“反弹不是底，是底不反弹。”吴教授用一句俗语来解释，因为政策不明朗，造成了二手房市场中，各方对前景的看法不一致，产生了一定的恐慌心理。买方看到市场有一定回暖，政策又干打雷不下雨，便增加了购买的预期；而卖方看到回暖，政策频频发出可能坚持严控的消息，却会增加卖房的预期。如此两相作用，便产生了市场的反弹。

　　但应该看到的是，总的成交量占挂牌量的比率还是很低的，因此这种反弹很可能只是短期，而不是市场的一种转向。吴教授认为要真正端正市场发展，还应该尽早出台宏观政策。否则长期的政策不明，不仅会令市场各方感到迷茫，还可能误导决策层对调控作用的判断。(张 遥）